楼市调控套上紧箍咒 南京合肥“压力山大”

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专家认为，从后续房地产市场的走势来看，包括南京、廊坊、燕郊、天津、福州等城市，更有可能出台限购措施。

对于二线城市来说，8月份的房地产市场并不十分平静。一方面，二线城市的土地大王正在崛起；另一方面，热点地区正在收紧楼市政策。上个月的最后一天，两个受欢迎的二线城市已经采取了行动，这两个城市的房价此前曾快速上涨。首先，中国房价最高的二线城市厦门宣布将从9月5日起实施限购政策，随后历史上最受欢迎的房地产市场武汉收紧了信贷政策。至此，二线城市将开始新一轮的房地产市场监管。

根据国家统计局7月份公布的70个大中城市住宅销售价格变化情况，武汉新建商品房同比增长2.2%，居全国第七位。到目前为止，武汉的房价已经连续18个月上涨。此外，该地区样品的平均价格首次超过10000元，达到10200元/平方米。由于武汉在过去的六个月里出现了新的地王，许多地区的房价同时接近或超过了历史峰值，平均房价也大幅上涨。

据悉，武汉出台的限购政策主要有以下几个方面:即武汉市一套住房的家庭再次申请个人住房贷款购买商品房，贷款最低首付比例为40%；在武汉拥有两套以上住房并已结清相应购房贷款或一套住房贷款尚未结清的居民，可再次申请个人住房贷款购买商品房。贷款最低首付比例为40%；武汉市拥有两套以上住房且有两套未偿还住房贷款的家庭再次申请个人住房贷款购买商品房，并继续暂停发放相应的住房贷款。

尽管贷款限制政策确实收紧了，华创证券债券团队曲青认为，与2015年“330新政”推出前武汉第二套房首付比例为70%相比，尽管武汉第二套房首付比例从30%上升至40%，但首付比例仍处于较低水平。第一套住房所需的政策没有收紧，也没有效果；对于改善和投资需求，首付比例提高10%的边际影响也是有限的。因此，无论是从抑制房价上涨的角度，还是从抑制房地产市场交易的角度，武汉市的贷款限制政策都难以发挥明显的作用。

不过，也有业内人士表示，虽然武汉楼市调控相对“温和”，但其出台的关键是调整了买卖双方对楼市的预期，其心理影响大于实际影响。

昨天，中国指数研究院发布的100城市价格指数显示，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅均价为12270元/平方米，比上个月上涨2.17%，比上个月上涨0.54个百分点。截至目前，白城房价已连续16个月上涨，与去年同期相比，已连续13个月上涨。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，从后续房地产市场走势来看，南京、廊坊、燕郊、天津、合肥、武汉、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等城市更有可能出台限购政策，这主要是由于这些城市房地产投机现象严重，房价涨幅过大。