楼市调控呼唤差别化信贷和税收政策

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自今年年初以来，抵押贷款增长和土地王已成为房地产市场上最常见的词汇。除了不断刷新记录外，对房价的上行预期也有所提高。面对房价上涨，全国各地纷纷出台楼市限购政策，抑制房地产市场过热发展。

“如果出台的政策不能改变市场预期，即使供应量增加，也无法阻止房价继续上涨。”据业内人士称，本轮房价上涨的直接原因是宽松的房地产政策，导致各种资金进入房地产领域。例如，利率和首付比例下降，从而使房地产市场成为一个投机市场。大量信贷直接推高了房价。

数据显示，在18家上市银行的中期业绩中，房地产驱动的抵押贷款增长已成为推动银行业绩的强大引擎。其中，在已披露半年度报告的银行中，中国、农业、工业、建筑和交通五大国有银行的抵押贷款规模占比最大。根据五大国有银行的中期报告，6月底抵押贷款余额总额高达8.72万亿元。其中，建行仍是抵押贷款余额最大的银行。截至6月底，建行的抵押贷款余额为3.21万亿元。

根据央行公布的数据，今年前7个月，中国发放了2.8万亿元抵押贷款，创下新纪录，是2009年1.4万亿元个人抵押贷款的两倍。

高房价下抵押贷款的高增长意味着抵押贷款杠杆的增加，这表明银行仍将抵押贷款视为优质信贷。银行的这种信心是基于对房价将继续上涨或至少保持稳定的预期。

据业内人士透露，从往年限购的效果来看，采取限购政策基本上是一种行政措施，不会缓解房价上涨的压力，只会增加房价，而严格的差别信贷和税收政策是抑制房价过度上涨的最有力工具。

“要回归住宅的本质，降低房地产的金融属性，必须大力发展多层次的资本市场，为居民提供大量高质量的投资产品，这将降低房地产的金融属性。”上面提到的人说。