楼市资金梯度转移 弱二线城市现接力迹象

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根据成都市房管局商品房销售合同备案数据，7月份，中心城区房价同比上涨10.2%，达到10755元/平方米，主城区住宅平均成交价格连续7个月呈正增长，总体涨幅为6.19%。

中国的房地产市场正在迅速变化。

一线城市仍然炙手可热，但政府对土地供应的控制有所增强。突发新闻显示，上海在不久的将来已经停止了所有的房屋；一些二线城市的“强势”城市，如南京和厦门，从今年起已经接过了房价上涨的“大旗”，房价同比大幅上涨。

然而，现在有一个新的迹象——一些以前不受欢迎的二线城市，如成都，出现了房价上涨的迹象。

8月18日，国家统计局发布了今年7月份70个大中城市的房价指数。其中，2016年7月70个大中城市新建商品房价格指数显示，西部经济中心成都市新建住房价格指数同比上涨4.2%。与厦门、南京和合肥相比，增幅分别为39.6%、34.9%和34%，增幅不明显。

从月环比来看，成都也不及上述三个城市，7月份环比增长1%。然而，自2013年5月以来，成都新房价格指数在三年后又上涨了1%。

根据成都市房管局商品房销售合同备案数据，7月份，中心城区房价同比上涨10.2%，达到10755元/平方米，主城区住宅平均成交价格连续7个月呈正增长，总体涨幅为6.19%。

西南财经大学经济学院副教授刘璐长期以来一直关注成都房地产市场的变化，他在接受《21世纪经济导报》采访时表示，目前首都有从东海岸向成都进一步西进的趋势，具体路径是“上海-苏州/南京-合肥-武汉/郑州-成都”。

今年7月郑州新房价格同比上涨11.2%，环比上涨2%。从环比来看，7月份，70个大中城市与深圳并列第8位。

成都房价继续上涨

尽管2015年的国内生产总值在中国副省级城市中排名第九，但成都的房价并没有与国内生产总值“同步”。

“从房价的角度来看，成都是一个疲软的二线城市。”成都一家房地产公司的负责人要求匿名，他对《21世纪经济报道》表示，“房地产市场的平均价格甚至比昆明还要低，昆明的经济实力比昆明弱几倍。”

根据《成都市2015年国民经济和社会发展规划实施方案》和《2016年国民经济和社会发展规划草案》，2015年成都市商品房平均交易价格与2014年持平，没有随国内其他主要城市房价上涨。

更值得注意的是，在2013年至2016年的36个月里，成都的房价增长率也低于中国其他城市。在此期间，全国许多地方的房价上涨了40%以上。其中，深圳房价指数涨幅超过100%，厦门房价指数涨幅超过60%，上海涨幅超过50%。北京、广州、南京、合肥等。，整体增幅约为40%。然而，在成都，同期房价的总体涨幅仅超过8%。

然而，自2016年以来，成都的房价已经上涨了几个月。

在国家统计局8月18日发布的今年7月份的价格指数中，成都新房价格指数在经过三年后再次上涨了1%。今年1月至6月，这一数字分别为0.2%、0%、0.2%、0.6%、0.3%和0.6%。

" 1%对成都的整体房价指数来说是一个很大的增长."刘璐说:“从2004年到2007年，成都的房价指数也有超过2%的月度涨幅，但这种情况非常罕见，与其他热点城市6%的涨幅有很大不同。”

刘璐甚至认为，“1%”是成都房价将继续上涨的一个指标。在2013年达到这个数据后，成都的整体房价指数开始连续17个月快速上涨。

向弱势二线城市转移资金

据刘璐介绍，最新的中国大中城市价格指数显示，一些前一时期涨幅相对较小的二线城市开始全面开花，石家庄、杭州、郑州、武汉和成都加快增长。

具体来说，2015年，上海的新房价格上涨了18%，随后周边城市苏州和南京的房价开始持续上涨。早在4月份，合肥新建商品房和二手房同比分别增长5.8%和6.8%，在全国70个大中城市中排名第一。

根据国家统计局8月18日发布的数据，今年7月，南京房价连续17个月上涨，环比上涨3.6%，仅次于厦门的4.6%和合肥的4.2%，位居全国第三。6月份，南京、厦门和合肥的房价分别上涨了3.8%、4.7%和4.8%。相比之下，这三个城市的房价上涨趋势略有放缓。

“从上海-苏州/南京-合肥-武汉/郑州-成都的传导链来看，目前对资金的追逐有从东海岸进一步西进的趋势。”陆璐说:

除了成都，郑州也经历了房价的上涨。7月份，郑州市房管局最新数据显示，郑州市新建商品房平均价格达到9777元/㎡，同比上涨116元/㎡,二手房交易价格也达到9187元/㎡。从2016年初至今，房价上涨了近1100元/㎡。

房地产咨询公司dtz成都公司总经理张玉鹏在接受《21世纪经济报道》采访时表示，成都房地产市场价格近期大幅上涨，主要由三个因素构成。

首先是政府的优惠政策。成都已经进入了一个相对宽松的时期，无论是宏观的“去库存”政策还是购房贷款政策。此前，由于贷款限制和限购政策的影响，购房需求逐渐增加，导致成都房价上涨。

第二，改进的需求大大增加了。与几年前的按需需求相比，目前改善住房的需求比例正在上升，这类商品房的价格普遍高于按需产品。

第三是开发商拍卖土地的成本不断上升。今年上半年，虽然成都主城区的交易量较去年同期有所放缓，但交易价格明显上涨。今年3月，成都土培历史上单价最高的土地诞生了。该地块位于成都市青羊区苏坡街道办事处百人社区4组、5组，建筑面积12000元/平方米，为成都市居住用地的新高点；6月29日，成都主城区共发生11起土地集中供应案件，此次土地拍卖中3块地块的地价超过100%。

但是，值得注意的是，成都目前的房价走势并不是所有城市地区都普遍上涨。

根据上述房地产消息来源，成都一些热点地区的崛起，推动了成都整体房价指数的上涨。

"在传统意义上，成都分为四个区域:东南和西北."这位人士进一步指出，“目前增长速度最快的是西部和南部城市，而成都市县级城市的房价并没有明显上涨，这表明资金主要流向配套设施和居住环境较好的地区。”