刘志勤：除了房子,还应列个“禁炒负面清单”

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我们的记者徐卫兵

最近召开的中央经济工作会议总结了2016年的经济工作，分析了2017年的经济发展，明确了今后经济工作的指导思想，提出了需要特别关注的问题。2017年是实施“十三五”规划的重要一年，也是深化供给侧结构改革的重要节点。

当会议提到抑制房地产泡沫时，它提出了“房子是为了生活，不是为了投机”的观点，这震惊了最近热闹的房地产市场。对此，中国人民大学崇阳金融研究所高级研究员刘认为，这次“地震”不仅驱散了长期笼罩在房地产市场上的“雾霾”，而且唤醒了那些长期沉睡以“炒房”致富的人们的梦想。市场立即作出反应:各地频频传出"下跌报告"，房价下跌，而现房销售量却下降了。地产股也加入了玩“滑”的行列。

那么，我们应该如何正确、全面、准确地理解“房子是用来居住的，不是用来投机的”这句话呢？

刘表示，任何过度解读或“不良评价”都会导致政策执行过程中的失误和伤害，最终损害民生，损害市场健康发展。在他看来，中国的房地产市场表面上似乎是一个庞然大物，但实际上它有点“外强中干”，而且它的构成非常脆弱。如果有什么麻烦，它会发出很大的噪音。过去的历史已经多次证明，房地产市场是稳定的，民生底线得到了维护；当房地产市场混乱时，人们的心情也会混乱。它将对整体经济形势产生“滑坡”效应，影响“供应链经济”的各个方面。因此，任何房地产市场政策的出台都必须符合市场的发展和人民的期望。

要彻底解释这个问题，刘认为，首先要弄清楚为什么有人热衷于“炒房”。在他看来，热衷于“房地产投机”有几个原因。

一个原因是目前中国私人资本投资的渠道太少，几乎别无选择。因此，投资房地产已成为“独木桥”。为了尽快到达财富的彼岸，人们争相登上这座桥是可以理解的。

第二个原因是，中国人拥有自己财产的愿望是从千年传承下来的，因为没有财产就很难成功。对于长期贫困的中国人来说，当他们终于有机会买自己的房子时，他们不会错过这个“千载难逢”的机会。他们无论如何都想买自己喜欢的房产，并期望房产“增值”，为自己或后代留下一笔财富。“房地产投机”已经成为这些人有意识和无意识的行为。人们担心政策会改变，晚买不如早买的心态让很多人对买房感到特别迫切。

刘说，上述两种所谓的“房地产投机”对市场影响不大。充其量，他们是房地产舞台上的“舞者”，而不是主角。“炒房”的真正主角是那些有足够资金的人，或者是一些“不知名”的资金利用他们的权力和财力在房地产市场兴风作浪，呼风唤雨，把“房子是用来生活的”的本质简单地转化为“炒货”。这些人和机构是导致房地产市场泡沫的主要力量，这种泡沫对市场稳定具有极大的破坏性。

刘说，通过类比，我们可以分析中国当前经济发展中的各种“异常”。例如，土地肯定不是用来投机的，但事实上，到处都把“土地”当作“烤种子和坚果”是很常见的。“土地之王”最近不是一个接一个地出现了吗？这样，我们或许可以明白，“炒楼”的根源原本就在于“炒地”。随着土地价格的快速上涨，房价自然会成为“舞者”，这是“水涨船高”的市场规律。

因此，要真正解决“炒房”问题，光靠各种“限购”、“限购”、“限贷”是不够的，问题的实质还没有找到。因此，药物并不总是完全对症的。

“幸运的是，中央经济工作会议要求房价快速上涨的城市适当增加土地供应。面对这样的形势，如何避免“投机”现象，确实需要各方的共同努力。”刘还说，经过30多年的改革开放，他现在已经进入了改革的深水区。此时，我们尤其需要注意提高改革的质量，在公布和实施各种改革措施时，必须注意口齿关系。例如，土地拍卖政策与房屋建设属于“唇齿相依”的关系。如果你的嘴唇受伤了，你的牙齿就不会安全和健康。如何平衡和保持嘴唇和牙齿的和谐共处，对保证整体身心健康非常重要。

从这一点到另一点，在市场经济体制下，什么产品、商品或资源是用来服务民生的，而不是用来“投机”发财的？刘建议制定“禁止投机倒把的负面清单”。例如，“衣服是用来穿的”，“酒是用来喝的”，“茶是用来品尝的”，“土地是国家的资源”不能用来“投机”。而“股票”只用于“买卖”，而不是“投机”，否则会出现“野蛮人”和“随机标语牌”等奇怪的东西。当股市变得可呼吸、透明和透明时，投资者自然会变得冷静。当股市和楼市平静下来，经济发展一定会达到“稳中求进”的目标，社会秩序一定会变得和谐安全。

“我们必须划定一条底线:国家资源、权力和公众需求不得用于开火。谁敢开枪，谁就必须开枪。这是依法保障改革、监督改革、提高改革质量的需要，也是顺利完成2017年改革任务的必要保证。”刘最后对说道。