香港重手加码楼市调控 业内人士称2年后市场方可复苏

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内地22个城市相继出台调控措施后，香港特区政府上周也收紧了楼市政策。

据报，为防止楼市泡沫进一步恶化，香港特区政府全面提高物业交易印花税税率，不论交易价格，税率一律提高至交易金额的15%，适用于所有个人及公司买家，而首次置业的香港永久性居民则可获豁免。新措施不适用于非住宅物业。

这也意味着非香港居民在香港购房和香港居民购买第二套住房的成本将大幅上升。尤其是中小型物业，以400万港元的住宅为例，从价印花税由4.5%跃升至15%，税率增加了2.3倍，严重抑制了买家入市的热情；大型单位也受到影响。即使最高税率是8.5%，现在是15%，税率仍然上升76%，增加了买家进入市场的压力。

一些业内人士指出，这项政策的主要目标是内地资金在香港购房。据统计，9月份香港楼市有250宗涉及非本地买家的交易，达到14个月来的最高值，其中内地买家占31%。同时，买家的印花税收入为5.06亿港元，较过去四个月的平均收入高出26%。

中原地产亚太区总裁陈永杰表示，上周五，特区政府突然加大了对房地产市场的控制力度，房地产市场气氛迅速降温，上周末二手交易冻结。市场前景不明，买家不知所措，犹豫是否购买，业主失去了他们的方向。只有当个别业主主动将价格降低3%至5%时，报价才能被接受。政策收紧将不可避免地打击房地产市场，预计市场将继续停滞不前。

根据中原地产研究中心的分析，特区政府过去曾多次推出不同措施抑制楼市。此次出台的新政策将影响豪华住宅、中小企业和海外买家，同时市场担心HKMA将再次收紧抵押贷款。新政决心打击投资租户。根据过去特区政府推出新措施后的市场反应，预计楼市在未来6个月会陷入冻结状态，两年后才会复苏。受新政影响，预计11月份香港楼市成交量将较10月份下降60%，到年底房价将大幅下跌5%至8%。另一方面，美国加息的预期持续上升，市场普遍预期12月份加息0.25%。如果出现这种情况，香港的楼市将会变得更糟。