上海严查房企拿地资金 实施穿透式监管

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上海银监局召开辖区内机构高级管理层会议，发布预警，严格控制房地产贷款风险。据一位知情人士透露，监管要求严格，银行资金进入商品房土地的交易将受到“明察暗访”。

10月12日上午，上海银监局召开辖区内高级机构会议，发布严格控制房地产贷款风险的预警。据一位知情人士透露，监管要求严格，银行资金进入商品房土地的交易将受到“明察暗访”。

据《中国商报》10月13日报道，“即使银行贷款无法发放，银行资金仍有许多‘创新渠道’绕开土地市场。”然而，如果对监管进行严格调查，这一业务将不得不萎缩。”那个人说。

此外，一家股份制银行的个人金融部的一位人士也表示了“收紧”的趋势，预计非法按揭贷款和首付消费信贷也将得到实质上的整顿。

事实上，日前，上海市住房和城乡建设管理委员会和市规划国土资源局联合发布了《关于进一步加强房地产市场监管，促进上海房地产市场稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)，责令关闭“支付投标保证金、保证金及后续土地出让金”的五个渠道:银行贷款、信托资金、资本市场融资、资本管理计划配置和保险资金。

从理论上讲，银行贷款不能被开发商用来获得土地，但“灵活”的方法在这个行业已经普遍了很多年，并且已经在全国许多地方出现。

据报道，一些银行创建"土地过桥"业务，或银行资金进入土地市场，通过工业基金，银行和住房企业联合成立有限合伙经营土地收购基金。另一方面，我行的资金可以通过销售理财产品来解决，这些资金可以作为资金“优-劣”结构分层中的优先资金来控制理财产品的风险。

根据中国债券披露的2016年上半年数据，有2.09万亿元的理财资金投向了房地产行业的债券、非标准资产和股权资产。据业内人士估计，通过信托和资产管理计划进入房地产土地收购开发的银行资金并不少见。

此外，在过去两年中，住房企业发行了债券，所筹集资金的使用不受具体项目的限制。从认购者的角度来看，作为购买者，这些公司债券并不缺乏银行融资和保险资金。

该行的“灵活性”还包括通过信托发放贷款。中信建设证券(CITIC Construction Securities)分析师陈申在接受媒体采访时表示，该行的理财资金可以通过信托产品设立的spv，向项目公司发放信托贷款或委托贷款。到期后，开发商或相关方将偿还本金和利息以实现提款，提款一般在项目获得“四证”之前发放，即所谓的“夹层”贷款。

除了上述更为常规的替代方法外，香港一家大型上市房地产企业最近还通过多家银行的广东分行采用了一种融资方式:发行永久债券。银行资金进入的方式是利用一定的渠道，如资金子公司，使资金进入一个专门的项目资产管理计划，然后进入房地产企业的“项目公司”，即作为项目公司的永久债务。

所有这些“花招”都包含在这一规定中。《意见》封锁的五个渠道已经包括信托基金、资产管理计划等。，而监管对银行资金流管理的“现实比形式更重要”的要求也将切断银行的秘密“输血”线。