这波楼市大杀器威力有多大？深圳买家弃数万元定金

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20多个城市的调控呼啸而过，各地房价是否都有所下降？营业额是如何变化的？为此，国家商报记者走访了北京、深圳、杭州等一线和一些二线热点城市，了解新房和二手市场。

深圳限购政策显示了它的威力:

买家放弃了数万英镑的存款，房东放弃了70万英镑的紧急销售

在这一政策下，房地产市场上买卖双方的强势地位发生了变化。去年深圳“3·30新政”后，房东违约还钱时有发生，但在新政的沉重打击下，买家开始犹豫。

广东新荣律师事务所首席律师张懋镕在接受《全国商报》采访时表示，他曾遇到过这种情况。由于最近房地产市场推出了新政，热心的买家果断放弃了购买，签署合同的南山房产支付的2万元定金也就不需要了。

“合同双方于9月25日签订，买方支付定金人民币2万元，并同意在10日内补足定金人民币16万元。10月2日，合肥等地出台政策。这位买主非常热心。他觉得整体环境不好，全国房价可能会下跌。他当时说他不想买，所以他不想要押金。当时，深圳的政策还没有出台。后来，10月4日，深圳出台了一项政策，但对方无论如何都没有购买。”张懋镕说。

投资者也担心房价下跌和资产缩水，所以他们会毫不犹豫地降价出售。据Dagong.com介绍，新政出台后，布吉的房主急于降价70万元出售房子。房主最初在布吉翠丰豪苑以370万元的价格出售了一套三居室和两居室的房产。然而，在4日新政出台后，他担心房子卖得不好，所以将价格下调了70万元，降幅接近20%。

宝中区的中介表示，虽然现在市场不太好，但他们也在打压业主的开放价，大房开放价比年初下降几十万元是正常的。

北京限购后父子俩的担忧:

买房，担心房价下跌；不买，担心钱缩水

在我的家乡和农村，在一个空的土地上，用几辆砖和混凝土的汽车就可以建造一所房子。老王不懂房地产，甚至不关心房价。他只关心他来北京的唯一原因——照顾他小孙女的健康成长。但是房东的来访突然让这位从农村来到北京不到一年的老人感到对房价上涨的恐惧。

几天前，老王从房东那里得知，他在北京租的房子已经花了400万元，房东坚决不卖，因为他相信价格会上涨；一年前，老王家第一次租它的时候，市场价格是270万元。北京五环路外的这栋三居室和两居室的房子非常宽敞。老王甚至试图说服他的儿子买下它，但是房东在卖还是不卖之间犹豫不决。

与见过世面的儿子相比，老王开始慌了。他甚至不知道购买限制的具体细节。他只看到房价上涨，老王知道给他儿子买房子的钱在缩水。老王一年到头都在家乡做小生意。他知道买家和卖家之间的竞争正在发生变化。按照限购的字面意思，老王知道买房的人会越来越少，这是进入市场的好时机。

在老王和儿子的较量中，从事房地产工作的亲戚们坚定了老王的决心。北京是一个资源集中的地方，北京的限购政策肯定会有影响，但会使房价稳定下来，而不是下跌，并尽快买下来。

杭州楼市限半个月:

交易量大幅下降，观望情绪变得更加强烈

《国家商报》记者从杭州东部的一处房产了解到，今年房价上涨了30%以上。据报道，本项目推出的精装修房价格为34000 ~ 35000元/平方米，原材料价格为30000元/平方米。在相继出台限购限贷政策后，杭州楼市又开始弥漫观望情绪。

“许多客户对市场前景不清楚，他们还在犹豫什么时候买房。”上述房地产销售人士表示，最近看过房子的客户，尤其是那些刚刚需要改善的客户，又回到了过去买房的心态。他们基本上不会立即下订单，而是东看西看，与其他项目进行比较。因为现在房子少了，顾客没有选择，满意度低；其次，一些客户对未来楼市的预判犹豫不决，仍在等待时机。"

在二手房市场，记者发现，与9月份买卖双方急于出售的情况相比，这项政策出台后，前来看房的客户数量明显减少。

杭州北部石昊华邦营业部的一名销售人员表示:“不久前，我们中介最常见的情况是，客户对房子持乐观态度。第一，房东没有卖掉它，第二，房东提高了价格，第三，房东不知道价格提高了多少。顾客很麻烦。现在政策出台了，买方和卖方相对处于相同的市场地位。不久前，他们是众议院候选人。政策出台的时候，房东还是慌了。”

本报讯记者庞申宇实习生黄博文叶记者