融创发力海南度假地产藏玄机

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杨毅

孙宏斌多次强调，“要充分认识中国城市发展、市场供求、宏观政策的发展规律和资源错位的不平衡性，在时间和空空间上做好选择。”实践证明，这种投资的关键已经反复试验。

"坚持高端，聚集在东线."近日，融创中国(01918.hk)海南品牌战略会议在三亚召开。融创中国控股有限公司首席执行官鲁鹏对融创中国进军海南市场的总体思路进行了定位。

在此期间，中国北方的许多地方都被烟雾笼罩。会上，融创中国不仅发布了一张显示北京和海南空天然气品质鲜明对比的图片，还发布了一张“在一个地方买房，体验全岛”的“海南攻略”。融创中国首席执行官鲁鹏表示，融创中国将通过“海南版”生活服务的介入和海南岛资源的整合，为融创中国20万户家庭提供融创特色的度假服务。

此外，融创中国在海南投资的许多高端度假产品，包括融创日月湾和融创博鳌金湾，也集体亮相。"一些融创精品店将覆盖从海口到三亚的海南东线."融创海南区域公司总经理钟连生说。

海南东线旅游度假资源优越，是本轮海南工业度假产品升级的核心区域，2015年不仅吸引了3700多万过夜游客；2016年上半年，吸引了600多亿元的房地产投资，形成了销量和价格上升的势头。此次进入海南市场，融创中国秉承海南度假地产升级的信念和理念，率先在海南东线进行战略布局。其中，融创日月湾位于海南万宁日月湾度假区，是融创中国在海南打造的房地产产品的标杆。在政府的规划中，日月湾是以海洋运动和山地养生为主题的国际山海特色旅游度假区，也是本轮海南度假产业升级的重点发展区域。

“未来，融创中国希望通过高端精品旅游和度假产品，在社区规划、产品质量、特色支持和服务升级等方面推动海南房地产市场转型升级。”融创中国首席执行官鲁鹏表示，融创中国将长期深入培育海南东方市场。

据了解，除龙湖地产外的前20家房地产企业已经布局海南市场。随着融创中国在海南的正式亮相，它成为进入当地房地产企业前20名的第19家房地产企业。著名企业聚集的国际旅游岛从此为这个行业增添了另一个熟悉的身影。融创中国在海南的正式登陆不仅是一场与雾霾有关的博弈，背后还有什么样的市场信号不容忽视？

说到房地产投资，融创中国董事长孙宏斌认为，关键是“买对地方，买对时间”，这也是房地产界“孙氏投资的关键”。孙宏斌多次强调，“要充分认识中国城市发展、市场供求、宏观政策的发展规律和资源错位的不平衡性，在时间和空空间上做好选择。”实践证明，“孙氏之钥”已经经过了考验。

纵观融创近几年的城市布局，孙宏斌几乎走到了每一个市场变化的节点。在2015年之前，当房地产企业涌向二、三线城市时，融创紧紧抓住几个一线城市，将其业绩推入了房地产企业前十名，单个城市平均贡献近100亿元。2015年，房地产企业开始回归一线城市，但融创推出了占领强势二线城市的战略。最后，2016年二线城市新一轮的增长宣告了孙宏斌的判断是正确的，融创中国成功闯入房地产企业前七名。

融创成立后，许多实力雄厚的二线城市往往开始进入齐飞量价爆发期。这被业界称为“融创效应”。这一次，“融创效应”再次出现在海南市场。

2015年底，融创在海南首次获得万宁日月湾项目的股权，进入海南。随后，经过两年的理性回归和短暂低迷，海南国际旅游岛的房地产市场在2016年迎来了强劲的市场年。

海南省统计局的统计数据显示，今年上半年，海南省累计销售面积和金额同比分别增长64.3%和60.3%，达到759.06万平方米和765.76亿元，呈现出明显的回升迹象。

2010年前后，新确定的国际旅游岛政策带来的概念疯狂飙升，导致海南旅游房地产投资过热，粗放式开发项目野蛮增长。当时，许多门槛较低的小项目已经无法满足近年来海南度假居者有其屋的需求。因此，在此前宏观经济疲软、房地产调控和产品供求结构性失衡的情况下，海南房地产市场延续了前两三年投资、销售和价格市场的疲软态势。

随着国际旅游岛投资热情逐渐回归理性，经过几年的整合，海南房地产市场逐渐成熟。填补产品和服务的空空白，对融创带来的市场机遇充满想象。