河北现坑人楼盘：四十余套房屋登记在他人名下

本篇文章3829字，读完约10分钟

“女售货员说她会等几天再签合同”。这才一年多。

2015年初，王霞出资购买了“林友国际城”的一处房产，并等待签署一份尚未签署的正式合同。今年5月，当王霞询问备案信息时，他发现房子已经在另一个人名下。

2014年初，河北省安平县一个高端住宅小区“林友国际城”开工建设。从2014年到2015年底，有400到500人报名购买。然而，截至2015年底，即原定交付日期，“林友国际城”的四栋建筑均未完工。

大约有40个购房者与王霞的情况相同。在此期间，开发商两次做出的交付承诺落到了空.身上12月1日，县住房和建设局告诉北京时间(官方编号:btime007)，一房两售是违法行为，住房和建设局已经实施了相关处罚，并建议购房者通过法律程序起诉。

丝网企业涉足房地产，想要建造“第一大厦”

河北省衡水市安平县被称为“中国丝网之乡”。丝网生产企业遍布全县，并出口到100多个国家和地区。丝网生产也带动了许多安平人致富。

2014年，“林友国际城”开工建设，定位为“安平第一大厦”，被誉为“安平第一秀大厦之巅”和“财富500强企业中铁建设有限公司建设”。

开发商河北林友房地产开发有限公司(以下简称林友公司)成立于2013年，注册资本为人民币5500万元。“林友国际城”是其开发的第一个房地产，但与林友公司有关联的安平沃尔特斯公司多年来一直在当地经营丝网，享有很高的声誉。

该项目位于安平中学旧址，安平中学位于县城中心。占地208亩，总建筑面积70多万平方米。该项目包括14栋26层的高档住宅建筑和大型商业综合体。一期工程共开工7号、9号、10号、13号四栋住宅楼。开盘时的单价约为3000元，比其他楼盘高出三四百元。

一位安平居民告诉《北京时间》，在建设的一年内，四栋住宅楼全部竣工，建设速度非常快。“我们都相信中国铁路建设的施工质量。当时，我们认为它肯定会成为安平的标志性建筑。”

买方在卡上签了名，收到了“五金厂”的票

2015年2月，从事丝印业务的王霞委托儿子与林友公司签订认购协议，全额购买了9号楼158平方米的房屋。

根据协议，乙方(王霞)在收到甲方(林友公司)通知后七日内与甲方签订《商品房买卖合同》。售楼处承诺王霞将在2015年国庆节交付房子，但这并没有反映在协议中。

协议签订后，要求王霞方以信用卡全额支付人民币505，888元，并取得盖有“林友公司财务专用章”的收据和签字为“朱伟五金丝网制品厂”的收据。

“当时那个销售小姐说要等几天才能签合同，后来我问了几次，说过几天就会通知。”。pos机的小票子查起来不是林友公司的问题。王霞说他不在乎。

根据“北京时间”(官方编号:btime007)的调查，部分买家与张夏收到同一张pos机收据(朱伟五金丝网制品厂)，有人将其转到售楼处提供的私人账户。越来越多的购房者记不起转账，信用卡单也不见了。

几位买家表示:“售楼处提供的账户或刷卡并不认为会有任何问题。”

据《京华时报》报道，安平县五金丝网厂的法定代表人是马，另一身份是公司副总经理。

大多数买家选择先支付首付，然后签署认购协议。销售办公室还承诺签署一份正式合同，并在几天内处理贷款事宜。但是从那以后他们就没有得到通知。售楼处向买家承诺的交付日期也不一致，大多数人被告知在2015年底前交付房屋。

《京华时报》获悉，买家在“林友国际城”购买了6栋楼，编号分别为2、6、7、9、10和13。其中，7、9、10、13号楼于2014年12月取得预售证书。目前，6号楼大部分施工已经完成，预售证书尚未取得，而2号楼仍然是一个深坑。“林友国际城”因非法预售于2016年9月被房建局查处。

施工现场经常停工，交货日期被一再推迟

2015年底，购房者开始遇到更多意想不到的问题。11月15日，建筑工地停止了工作。开发商解释“文明城市检查停工”和“冬季施工太冷”。截至2015年12月31日，该项目未能如期交付。

2016年3月春之后，施工现场分散了一些工人，仍然没有开工的迹象。王霞和其他人再次找到了开发商，并得到了内部建设正在进行的答案。

2016年5月，购房者开始请愿维权。在县政府和房屋建筑局的协调下，林友公司于5月10日在售楼处发表声明，称拆迁推迟了工程进度，并承诺在5月31日前恢复工作。声明还提到，如果6月15日还没有开工，可以办理补偿或退房手续。

“拆除(拖延)的是它旁边的商店和房子。这和我们大楼的建设有什么关系？”王霞和其他人不同意开发商的说法，即拆除会导致延误。

2016年6月15日，施工现场仍未开工。购房者再次去售楼处谈，但对方仍在耐心等待。

40多所房屋以他人名义登记

“延迟交付房子只是一个延迟，当我们发现房子甚至属于别人时，我们真的很惊慌。”。

2016年6月，王霞到县房屋建设局查询房屋登记信息，发现他购买的房屋已经登记在他人名下。消息传出后，买家们一个接一个地去查看备案信息，大约有40位买家证实了同样的情况。一些购房者猜测，“有近100套房屋以他人名义登记。”

王霞等人赶到销售办公室询问情况。林友公司副总经理马解释说:“由于资金紧张，部分房屋已经抵押，在交房前肯定可以换回名字。”

经过与政府部门多次沟通，购房者老程拿到了一份房地产销售控制表，发现他们所遇到的“一房两售”的房子分别集中在康和陆的名下。

王霞和卢穆碰巧认识。"赵宏伟向他借了一笔钱(鲁谋)，并给他几栋房子。康的情况和他一样。鲁和康不过是个中间人，钱是别人的。”。

根据衡水市中级人民法院2016年4月的判决，公司起诉康，要求对方支付购买78套房屋的价款。但是，本院认为，关联公司负责人赵宏伟与康的妻子有私人借款关系，78套房屋以贷款担保，不支持收回购房款的请求。

公司经理周在接受《京华时报》采访时并未否认“抵押房产”获得资金，但承诺在交房前解决更名问题。“这是一小笔钱”。与康的法律纠纷，周表示，他仍应上诉，但具体情况尚不清楚。

开发商发表了两项声明，并承诺放弃空

买家一再要求当局督促开发商解决问题。经过两个月的沟通和协调，林友公司于9月8日再次发表声明，承诺在9月30日前复工，取消原住建局备案，并与买家签订正式销售合同。

9月30日，该项目没有正式启动，也没有修改住房记录或签署正式合同。

10月22日，开发商、购房者和政府部门又召开了一次沟通会议。开发商介绍了项目计划和进展，并承诺在12月31日交付房屋。

12月1日，公司经理周对《京华时报》的停工声明予以否认，称“今年的内部建设量很大”。

周表示，房屋交付失败有很多客观原因，如各种政策要求停工、电梯采购延误、耐火材料不合格、重新施工等。"现在，安平正在实施空气污染控制，所有建筑工地将在12月31日前停止施工."同行业的一个项目经理估计房子应该在明年的五一节交付。

“如果我们真的把这些楼宇全部移交，政府便不会负责拆卸，我们的后续工程也不会兴建。”公司经理周表示，后续的拆迁工程遇到了困难，小区门口附近的一些商铺和旁边的住宅楼都无法谈及此事。我希望政府能提供帮助。

作为回应，县住房和建设局的一名科长王兴回应说，政府只是在指导拆迁，不可能领导拆迁，或者开发商应该做自己的工作。

中国铁建的一位负责人告诉《北京时间》，林友项目实际上是由中国铁建承担的，中国铁建始于2014年初，并同意于2016年5月完工。然而，2015年10月，林友公司未能如期交付8000万项目资金，多次沟通失败后不得不停工。

该负责人表示，在买家维权后，中国铁建和林友方面进行了沟通。因为林友公司不能一直支付欠款，所以沟通没有结果。双方同意将工期推迟至12月31日。

12月1日上午，《京华时报》走访了“林友国际城”，发现有4栋楼(7、9、10、13)已经封顶，其中3栋已完成外立面，6栋尚未封顶，2栋尚未开工。在售楼处，据说这四栋楼都属于准现房，肯定会在年底前交付。目前，一楼有几栋房子出售。

住房和建设局表示，他们已经进行了调查和处罚

12月1日，《北京时间》和买家老程一起来到县住建局询问备案情况。一位工作人员说，房子不属于老程，但申报人的名字无法公布。

老程说，最近几个月，老程等人去了房建局、信访办和县政府无数次。“林友在5月和9月的两份声明是在县和住房和建设局的协调下发表的。尤其是9月份，和县政府率先向我们承诺，将让开发商开工并改名。”

但是后来，开发商的承诺没有兑现。老程认为，“政府部门不仅要协调，还要监督执行，否则就会一个接一个地申报，解决不了实际问题。”

12月1日，县住房和建设局局长王兴告诉《京华时报》，第二次出售房屋是违法的。住房和建设局了解情况后，组织执法小组对林友国际城的非法预售和一房两厅进行了调查，并实施了相关处罚，敦促企业解决问题。

“如果你能退款，如果你不能退款，你可以从社区选择另一所房子。”

他说，房屋及建设局不会准备两宗个案，但有些“林友国际城”的买家可能只是向发展商付款，除非接获报告，否则房屋及建设局很难监管他们。他还建议购房者可以通过法律程序提起维权诉讼。

《北京时间》在河北互联网政策平台上查询，发现对安平县房地产市场的投诉主要集中在非法预售和延期交房上。在过去的六个月里，已经有买家投诉，如尚丰国际、山东一号二期、藏龙大厦、东城国际和博雅庄园。

今年5月，河北多家媒体报道了安平县升阳肖春社区“一室两销”的情况。同样，开发商将出售的房产抵押给他人，并向住房和建设局备案。