“北深杭”三大城市高房租惹祸科技园区人才外流趋势显现

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本报记者周

当今社会正处于科技信息爆炸的时代。谁拥有更多的信息和技术，谁的价值就会翻倍。同样，凭借创新和技术的优势，北京、深圳和杭州等互联网技术产业园区的租赁价格明显高于同一城市的其他地方。根据对同城58家房地产研究所的调查分析，今年1-9月的三个季度中，围绕互联网和it软件园的房屋租金大幅上涨，部分地区的租金价格高达同城平均租金的1.5倍。

“北深杭”科技园区周边租金“领先”

根据同一城市58处房产的数据，2016年1月至9月，由于互联网公司和创新企业的大量涌现，北京望京科技工业园周边地区的房屋平均租金在5200元至5800元之间；两居室公寓在7400元到8400元之间；这套三居室公寓的价格在9200元到11500元之间。在同一时间段内，根据不同的客厅，望京科技工业园所在的朝阳区的平均价格分别为5008.3元、6828.09元和9144元，低于望京科技园区周边地区的最低平均租金。

巧合的是，同样拥有大型互联网公司的杭州和深圳的高科技园区也呈现出类似的趋势。根据同一城市的58个房地产数据，2016年7月至9月，杭州滨江新区(阿里巴巴周边)的平均房租为:一居室3000元至3500元；两室公寓在5400元到5700元之间；这套三居室公寓的价格在5700元到6500元之间。与北京望京科技园周边的租金相比，这里的价格似乎较低，但就杭州滨江同一地区不同地段的租金而言，也处于较高水平。根据同一城市58个楼盘的统计，滨江区不同房间的平均租金分别为2146.98元、4011.35元和5001.34元，远低于滨江新区周边地区的最低平均租金。

1月至9月，深圳南山高新区北区(腾讯附近)的平均房租。一间卧室在2600元到3000元之间；两居室的价格在5000元到5500元之间；这套三居室公寓的价格在7000元到7500元之间。根据不同的房间，深圳南山区的平均价格分别为2655.65元、5124.01元和6881.77元，也低于北科技园周边地区的平均租金。

租金压力导致人才流失

值得注意的是，随着城市建设对科技创新的不断重视，国内科技产业发展迅速。受地方政策支持、周边配套设施、金融服务水平和交通区位条件等多种因素的影响，许多科技园区开始迁移。其中，以北京为例，近年来，京津冀产业融合不断加快，科技产业向外转移逐渐成为一种趋势。

北京海淀区上地工业园和中关村工业园是it软件产业的集聚地。近年来，由于信息产业的发展，两个工业园区的房价不断上涨。然而，随着互联网行业的蓬勃发展，it行业的发展也逐渐饱和和稳定。尽管海淀的上述两个区的租金价格处于较高水平，但它们正变得越来越稳定，几乎没有增减。以上海科技园一居室1-9月的租金变化为例，涨幅在-0.05-0.11之间，平均涨幅为0.04，基本可以忽略不计。同城的58位房地产专家表示，随着一系列扶持政策的实施以及交通和配套设施的改善，许多互联网公司和新兴创业科技公司选择落户望京，这在一定程度上提高了望京科技工业园周边地区的房租。

另一方面，随着周边地区租金的上涨，虽然新科技园区周边的配套设施和环境建设良好，但许多高科技人才也出现了因担心生活成本高而“逃离”的现象，要么搬出科技工业园周边地区租房，要么选择转行，这与国际环境是一致的。最近，由于租金昂贵，美国硅谷湾区的技术人员开始在湾区以外寻找工作机会，这种现象还在继续发酵。

专家说市场价格是由供求关系决定的

与住房租金密切相关的是人们的收入和租金水平。以杭州和深圳科技园为例，虽然其成熟度饱和度相对低于北京和上海，但大型互联网公司所在地周边的租金价格仍明显高于平均收入租金水平。

以一居室公寓为例，仔细计算账目。杭州滨江区的平均租金在3000元到3500元之间。根据日前杭州市人力资源和社会保障局发布的《2016年杭州市劳动力市场工资指导价》数据，以信息传输、软件和信息技术为主的互联网服务业平均年薪为81231元/年。这样，互联网技术从业人员的月收入为6769元。

不含每月餐费1000元，通讯费和交通费100元。如果有车主，燃料费加上停车费和过路费每月至少1000元。此时，只有最常见的一居室租金是现金。如果你还有男朋友和女朋友，或者你生病了，和朋友结婚，买衣服和其他开销，你每月的生活将会收支平衡。这也是典型的租金高于平均收入，生活压力很大。

鉴于上述情况，同一城市的58位房地产专家表示，市场价格总是由供求关系决定的，房地产市场也是如此。高科技园区人口相对密集，这在一定程度上刺激了周边配套设施的建设，同时也带动了住房需求，进而过热的需求又推高了房价和租金。此外，在规划和发展高科技园区时，国家将加强政策支持和投资，这将不可避免地带动周边地区的发展。回望房地产市场，这也意味着未来房价高的园区将不可避免地推高周边地区的房价。同样，需求集中的高科技园区房价将继续上涨。