高价地潮流从热点城市向周边蔓延 多城楼市调控升级

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过去8月，南京、苏州、廊坊、武汉、厦门等地。相继出台了收紧土地、商品房销售和购房门槛的调控政策。土地价格和房价的持续快速上涨被认为是这些城市出台紧缩政策的主要原因。在过去的几个月里，全国范围内的高房价趋势已经从中心热点城市蔓延到了周边地区。未来它将流向哪些领域？谁将成为下一个调整和升级的城市？

高价密集交易

8月26日，厦门的六个商业和住宅区被80多家房地产企业查封。土地拍卖当天，集美、同安、翔安等5个高价地块在6个地块上诞生，总收购价达到171.5亿元，甚至连岛外集美区、同安、翔安区的底价记录都被刷掉，震惊业界。

不出所料，四天后，厦门市国土资源和房屋局宣布将从9月5日起实施限购政策。对下列三类家庭，暂停销售本行政区域内建筑面积在144平方米以下的普通商品房:本市两户以上的家庭；拥有一套或多套住房的非本地家庭；在购买日之前2年内在本市不能按月缴纳个人所得税或社会保险证明超过一年的非居民家庭。

房价和地价的持续快速上涨是厦门出台限购政策的重要原因。同一政策咨询研究部主任张宏伟认为，随着厦门房价的不断走高，楼市已经进入了量价上涨的状态，甚至厦门楼市也进入了“全民炒房”的时代。现阶段，有必要通过限购遏制房地产投机现象，稳定房价上涨趋势。

厦门不是唯一一个房价经常居高不下的城市。截至8月底，珠海市科技创新海岸魏碑区共售出4块土地，土地底价超过2.8万元/平方米，地价超过500%，创下珠海市土地价格新纪录，同比上涨50%以上。敏捷和格力地产(600，185，买)是竞争激烈的住房企业。

9月1日，经过77轮招标，华润置地(香港股票01109)收回了郑州市的一处住宅用地。成交价达到14.96亿元，地价高达434.29%，底价为11920.38元/平方米，地价达到新高。值得注意的是，就在一个月前，同一地区的一处住宅用地经过468轮招标，以每平方米9005.44元的底价售出，这在该地区创下新高，现在又被刷新。

据中原地产研究中心统计，今年前8个月，中国前50名城市的土地销售面积有所下降，但土地流转却爆发了。前8个月，前50名城市累计土地出让金达到1.51万亿元，同比增长51%，2015年同期为10022亿元。

其中，仅在8月份，中国就有65个地块的单个土地超过10亿元，有46个案例的地价超过100%。如果地价超过房价现象，八月可以说是历史上房价最高的月份。

据中原地产统计，8月份，珠海、郑州、武汉、无锡、天津、上海、厦门、福州、深圳等地出现46例高房价。宽松信贷带来的“多钱”和供给不足带来的“少地”成为本轮房价高企的重要原因。

紧缩政策经常出现

在这样的背景下，厦门成为继苏州之后又一个重启限购的城市也就不足为奇了。与此同时，8月份，南京、廊坊和武汉也相继出台了土地和商品房销售管理的控制措施。

张大伟预测，未来许多城市可能会升级控制政策。

除了土地价格快速上涨外，厦门房价环比上涨4.6%，同比上涨39.6%，两者均处于前列，因此调控的必要性非常强。此外，同类型房价上涨较快的城市包括南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等城市。“只要房价上涨较快的城市，就可能出台升级和增持的监管政策。”

易居(中国)控股有限公司CEO丁祖昱表示，为了确保第四季度市场交易的稳定，9月份出台的重大政策和交易的转折点似乎已经成为近年来的市场“规律”。

着眼于已经出台限制性政策的热点城市，已经取得显著成效的城市不太可能再进行调整和升级。以深圳和苏州为例，8月份的交易量分别只有27万平方米和49万平方米，市场热度显著。不再需要再次抑制需求；然而，在监管效果不明显的城市，甚至在市场持续火爆的地方，政策可能会继续加大。例如，8月份上海的交易量飙升至170万平方米，南京和合肥均超过100万平方米，其中南京和合肥的房价继续快速上涨。

对于那些目前政策仍在扩大的城市，近期市场火爆的城市应该保持警惕。例如，杭州和天津在下半年保持了较高的营业额，价格涨幅也位居全国前十名。其次，引入了地方限制性政策。可能性；交易不理想的城市不必太担心。9月初，沈阳将陆续出台刺激需求的政策，以提振股市。

值得注意的是，与前几年的“同甘共苦”政策不同，今年的宽松和限制政策是同时出台的。福建、成都、大连、陕西、xi和沈阳出台了宽松政策，而上海、深圳、南京、苏州和合肥也出台了抑制政策。丁祖昱说:“这正是中央政府的‘一城一策’政策想要实现的目标。”