热门:“万通六君子”易小迪半个月内两度出售资产，回笼60亿现金

本篇文章1891字，读完约5分钟

阳光100正在加快处置项目，从4月初销售重庆项目到这次广东清远项目，前后只有半个月。 4月14日，阳光100中国控股有限企业( 02608.hk )宣布，其子公司以约46.6亿元的代价将卓星集团有限企业100%的股权和债权卖给佳兆业集团( 01638.hk )子公司凯选有限企业 这也是今年4月2日阳光100推出位于重庆的两个房地产开发项目后的另一个动作。 半个月销售重庆、清远项目，回笼60亿公告显示，这次阳光100销售的主要资产是位于广东省清远市清城区龙塘镇的房地产开发项目，该项目总占地面积515.62亩(约343749平方米) 项目分五期开发，一期计划于今年11月上市销售。 根据股权和债权收购协议，阳光100和另一个股东联泰向佳兆业转让目标企业卓星发行的所有股东资本的100%，成本为人民币43.97亿元，向佳兆业转让债权约2.64亿元，总成本为人民币46.6亿元 阳光100董事认为销售目标企业的所有已发行股票和贷款有助于退出企业的早期利润，改善经营现金流，继续降低本公司的财务风险。 另外，阳光100中国从销售中记录了一些事项的现金流入约46.6亿元，改善集团的财务状况。 阳光100中国表示，将出售所得用于正常运营资金，并在出现适当机会时用于可能收购和投资的事项。 半个月来，连续销售项目也印证了太阳能100“通过项目销售，优化资产结构，为企业业务变革提供资金”的构想。 阳光100管理层在3月29日的业绩发布会上表示，今年将通过部分项目的出售和合作，优化资产结构，加快土地储藏，为企业今后2~3年的业务转型做资金准备，土地出售收入预计在数十亿元到100亿元之间。 除了迄今为止的重庆项目外，4月，阳光100通过销售重庆和清远项目共计筹集了近60亿元的资金。 阳光100成立于1999年，其前身广西万通公司由易小迪创立于1992年。 企业于年3月13日在香港联合处主板上市 太阳100主席兼总裁易小迪曾经是最早的“万通六君子”之一。 万通六君子是指王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪、潘石屹。 根据阳光100年度报告书数据，企业合同的销售额比上年增加14%，为120.96亿元。 收入从10.2%增加到人民币75.79亿元，毛利从6.1%增加到人民币15.91亿元。 由于出售土地缓解资金压力今年初阳光100陷入股价暴跌的浪潮，易小迪不得不站起来为企业发声。 阳光100用回购的方法向市场展示了企业对股价的信心 但是，高负债仍然是太阳光100面临的巨大压力。 根据年报，其年债务总额为518.43亿元，贷款和借款为296.95亿元。 一年内，阳光100需要支付39.59亿元，但手中的现金和现金等价物只有25.88亿元。 阳光100的现金现在不能涵盖短期的到期金。 据年报报道，由于贷款和借款总额增加，截至年末，日光100的净负债率从去年的231.6%上升到30至261.6%。 出售土地一方面缓解资金压力，另一方面阳光100转换路线也需要准备资金。 从2010年开始，阳光100开始从以前流传下来的住宅开发转向“街区综合体”模式，延缓了土地和项目的扩大。 变革后的阳光100以街区综合体、服务型公寓、特色小镇三种产品为中心。 到年底，阳光100的土地储备总建筑面积为1502万平方米，物品值约2000亿元。 这次太阳100销售的项目位于清远市，是珠江三角洲北门户，是广东香港澳门大湾区的外延核心城市，距广州白云机场约40公里，距广州市区约60公里，距香港、澳门200公里，高铁到广州仅20分钟。 现在万科、碧桂园、恒大、融创等企业品牌的住宅企业正在进入。 佳兆业表示，本项目是体量巨大、仓库型项目，对实现长期滚动开发，为企业提供持续稳定的现金流，在清远市场树立佳兆业企业形象具有战术意义。 清远市整体市场销售良好，本项目周边各种配套比较完善，为未来销售奠定了良好的基础。 成交等价报酬也处于市场合理水平，交易货款可以分期支付，前期资金占用少，可以实现迅速开发和销售，符合企业在现阶段债务削减周期开展高质量项目的诉求。 佳兆业表示，这次项目布局是落子清远，完全完成了大湾区放射区域的组布局。 未来，佳兆业将继续重复以广东港澳大湾区为核心的快速发展战术，聚焦房地产主业，与科技、健康、海洋、文旅等多业务板块合作，紧紧抓住大湾区的政策机会，继续加强城市综合运营商战术定位。 截至4月15日下午收盘价，阳光100报为1.67港元/股，跌幅为3.47%； 佳兆业报为3.67港元/股，跌幅为0.54%。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )