温州“看房团”杭州买房记：中产家庭深陷投资焦虑

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“这里或那里都有这么多钱。”观看组的一名成员说。这里那里可以简单地理解为房地产市场和股票市场。

作为房地产投资者，这取决于房价是否会上涨。但是他们发现更多的潜在价值已经包含在当前价格中。“迟到”的感觉让他们犹豫，“狼来了”的故事不断在中国楼市上演，侵蚀着人们的判断力。

九月的最后一个星期三，林独自一人拿着一张从温州南站到杭州东站的火车票去了杭州。他开玩笑说，如果这次买不到，他就不回来了。

民间流传的说法是，自今年3月以来，杭州许多地区的房价已经上涨了50%；根据国家统计局的数据，从今年1月到8月，杭州的房价指数上涨了20%左右。

在9月份的杭州楼市，一方面是限购政策的大力推行，另一方面是交易记录的反复刷新。

据透明销售网统计，9月18日，限购实施前一天，杭州(含萧山、余杭)共销售新房3265套，二手房1840套，共计5105套；9月27日，也就是贷款限制实施的前一天，市区售出了2034套新房和2041套二手房，共计4075套。

28日晚，林在天都城附近交了一套房子的定金。该房屋单价不足1万元，总价超过180万元。天都城位于杭州西北的余杭区，是规划中的地铁3号线的终点站。

在此“速战速决”之前，上周末，林张伟带领一个30多人的温州购房团访问了杭州，六栋楼中有三栋在余杭。当时，付了一笔意向款后，他觉得房地产不够理想，所以两天后就去了杭州。

“我不想再错过杭州”

"这是一个来自温州的团体."在销售大厅，销售人员得到了信息，并迅速组织了一次沙盘讲座。

9月的最后一个星期天下午，销售人员拿着文件夹处理频繁的询问。“这是今天的价格，明天是星期一，有必要调整价格。”一些工作人员承认，房地产市场的普及导致开发商不愿出售和提高价格。

这30多人大多是夫妻、亲戚和朋友，几乎都熟悉房地产投资，尤其是经历过温州楼市的过山车。

经过三年多的贬值，温州房价终于在去年停止下跌并稳定下来，今年出现了小幅回调。"新房价格略有上涨，而旧房价格没有上涨."温州贷款市场的一位活跃人士表示，在贷款进行资产估值时，温州的房地产估值并没有相应提高，也就是说，尽管市场交易价格正在回升，但仍缺乏长期看涨的信心。

另一方面，在杭州，房价不仅从之前的冬眠中复苏，尤其是9月份，交易量和价格都大幅上升。

根据中国指数研究院的统计，在十大城市(北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都、重庆)中，杭州9月份的新住宅价格指数增长了5.1%，排名第一；其次是北京和天津(均为3.88%)。与去年同期相比，深圳(41.88%)、南京(38.07%)和上海(28.81%)的增幅位居前三，杭州(19.31%)位居第六。

“这里或那里都有这么多钱。”观看组的一名成员说。这里那里可以简单地理解为房地产市场和股票市场。

林，70岁以后，心中有气。2003年，他在上海浦东买了两套套房，首付不到30万元，单价约为3000元。当时，温州新开的高档房地产单价超过6000元，并在短时间内迅速超过1万元。

到2006年，林在浦东拥有的两栋房子的价格翻了一番，达到6000或7000英镑。就在林张伟手头转不过弯的时候，他卖掉了两套房子，在上海开了一家店。目前，这两个套房的平均价格至少是40000元，而预订的店铺不容易出售，已经租出去了。

“我想念上海，不想再想念杭州了。”林对说道。然而，尽管温州人以房地产投机闻名，但这次也有大量上海投资者在杭州买房。

观众群的投资是混乱的

超过三对夫妇有在杭州投资房地产的经验，但他们仍然对投资充满疑虑。

在拱墅区的一个销售大厅里，一名销售人员问道，你打算投资哪个行业？

“西湖边有吗？”投资商方敏建问道。或许意识到销售人员的脸色略有不同，他问道:“哪个行业的增长潜力更大？”

2008年，建和他的亲戚集资在余杭买了一套联排别墅，单价约1万平方米，首付20%。从那以后，房价在近八年里几乎没有变动。

“今年上半年，这一数字已上升至12，000和13，000。”方敏剑不满意。他的心理价位是15，000。

这种来自亲戚朋友的投资在温州非常普遍。所谓的“温州炒房团”更多的是以亲朋好友的形式出现在微观层面。

勒庞有一个小计划。“打算再撑个三五年，五年已经有点多了。如果收入至少是50%。”

勒庞夫妇已经尝到了杭州的甜头。去年，他在余杭区买了一套房子，但今年年初他没有买，单位价格上涨了近4000元。“我不打算一个人住，符晓把它卖了。”

在余杭的一个售楼处门口，看房组的几个人又聚在了一起，他们的疲惫是显而易见的。方敏建说:“我听说今年年初这个盘子才11000块，现在涨到18000块了。”小组中有人回答说:“即使我当时买了，现在也有18000人会从开发商那里买一只手。没有必要买二手货，加上中间交易税，收入可能不会这么高。”沉默。

如果你投资数百万元，几分钟内你就有理由拒绝它。空中产阶级家庭的投资焦虑弥漫在空气中。

评估溢价和价值挖掘

作为房地产投资者，这取决于房价是否会上涨。但是他们发现更多的潜在价值已经包含在当前价格中。“迟到”的感觉让他们犹豫，“狼来了”的故事不断在中国楼市上演，侵蚀着人们的判断力。

现实是，“住房去库存化”在杭州非常明显。

2015年底，杭州商品房库存超过17万套，甚至出现了“明年可能降价”的市场解释。然而，自去年底以来，新建商品房的库存已经下降。据杭州市住房保障和房屋管理局统计，截至今年9月底，杭州市新建商品房存量已实现“连续10次下降”，可售套数约为7.3万套，比8月底减少12682套，比上个月减少近15%。净化周期已降至5.8个月，比8月底减少1.3个月，已经低于6个月的合理下限。

据杭州楼市观察人士称，自2010年以来，杭州年均净人口流入量仅为5万至6万人，近两三年来净人口流入速度有所放缓。从供给和需求的角度来看，供给和需求之间的矛盾是节点。

他指出，要重视杭州产业结构对人口流动的影响。“我们还应该考虑哪些行业和公司在杭州存在，可能会向外转移。这意味着仍有人口外流的可能。例如，如果阿里搬走，肯定会对杭州房地产产生影响。”

滨江区和余杭区未来的科技城市，作为一定时期内的价值洼地，在过去的两年里迅速被填满。一对80后出生在温州看房团的夫妇来到了未来科技城。

杭州未来科技城(海创园)总面积113平方公里，是浙江省“十二五”期间杭州西部科技产业的重点集群。目前，阿里巴巴、同花顺(300033，BUY)等公司正在进驻。

根据前述杭州楼市观察人士的分析，本轮房价上涨主要是由投资和投机需求推动的，此外还有过去五年来固定甚至下降的房价。一个明显的结果是，房屋买卖差价的资本收益明显高于房地产本身的内在收益，如租金。

温州看房团成员对公寓并不乐观，很大程度上可以用民间智慧为其做注脚。

按杭州西湖区的一套公寓计算，单价为17000元，60平方米，总价约100万元。月租金约为3000元，不到4%，甚至低于银行贷款利率。