深圳房价已连涨20个月 最严新政下房企仍拒绝降价

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[从2012年到2014年，深圳房价连续26个月上涨，累计上涨42%，然后下跌4%；从2014年到2016年，深圳房价连续20个月上涨，累计上涨108%。]

在房价连续20个月上涨后，深圳楼市被平地震动。

10月4日晚，深圳有史以来最严格的新购房政策出台——重申90/70政策，非深户社保缴费年限由3年改为5年，限制深户单身人士购买一套住房，对没有住房但有贷款记录的人首付50%。 使开发商的新房价格不高于以前的产品或周边二手房的创纪录价格，并使新房价格不高于创纪录价格(以下简称“十月四日新政”)。

据佳佳顺研究中心监测的市场数据显示，10月1日至10月7日国庆期间，深圳共有508套一手住宅在网上销售，同比增长124%，平均成交价为42727元/平方米，同比增长34%。

据监测，10月2日和10月3日，深圳一手住宅楼网上签约交易量仅为一位数，而10月4日，新政发布当天，网上签约交易量飙升至180笔，5日为103笔，6日和7日又缓慢回落至两位数。贾家顺认为，上述交易数据反映了新政对一手住宅建筑的影响，因为深圳一手住宅建筑的节假日也可以在网上签约备案。

横向比较还显示，今年国庆周的交易量达到了五年来的最高水平。据米德兰数据监测，2011年国庆期间，深圳共售出289套新房，平均价格为16859元/平方米；2012年国庆期间，深圳共售出312套新房，均价为18894元/平方米；2013年国庆期间，深圳共售出212套新房，均价为27071元/平方米；2014年国庆期间，深圳共售出139套新房，均价为23，150元/平方米；2015年国庆期间，深圳共售出227套新房，平均价格为31874元/平方米。

网上签约买家的意图是加快网上签约速度，避免新政的监管，但仍有更多买家持币观望。一个没有房子的年轻人告诉《中国商业新闻》的记者，新政出台后，投资者有强烈的心情去看空，市场上可能会有竹笋，这是一个上车的好时机，她正准备等待买房的机会。

那么，深圳楼市已经开始降价了吗？

新政发布后的第五天，记者走访了深圳的几家房地产和二手房商店，发现目前市场上没有恐慌性抛售和大幅降价。

位于深圳布吉一家商店的Q王芳物业经理告诉记者，目前该地区的房地产没有普遍降价。“新政后，一些业主主动降低报价，总价在5万到10万元之间，但这只是个人行为。大多数上市公司都没有采取新的行动，看房的人数也没有明显减少。”中原地产南山桃园店的中介描述了类似的情况。该中介表示，目前，大部分降价入市的投资者都是手中有多处房产的投资者，一般二手房业主的资金压力普遍较小，心理价格依然坚挺。

佳佳顺研究中心的数据显示，深圳十大热点的平均上市价格并没有明显变化，观察新政对业主报价和买家交易的影响还需要时间。

另一方面，深圳的新房市场依然平静。钟君四季阳光营销总监谢永超告诉《中国商报》记者，目前的项目没有考虑降价，他也不担心新政对销售的影响。

谢永超认为:“深圳市场上没有哪个开发商应该选择降价。首先，开发商不缺乏资金，也不需要急于收回；其次，降价都是由于市场供应量大，这将导致降价，但很明显，深圳的情况并非如此。”谢永超预测，新政需要在一个季度内消化，但他仍对市场前景持乐观态度。进入深户仍然很简单，半年就够了。

新政并没有改变深圳房地产市场的供求关系。佳佳顺营销副总裁张国库认为，2016年第四季度，买家和业主将处于“博弈”阶段，价格将出现一定程度的僵持。未来6个月，深圳房价不会大幅下跌，整体处于区间波动过程中，波动不会太大。

该政策咨询研究部主任张宏伟告诉《中国商报》记者，这一新政策是对以前限购政策的一个补充。深圳有大量移民，这项新政策旨在抑制投机性投资需求。尽管有严格的新政，深圳的非注册单身人士仍然可以买房子，这比上海的范围更广。

新政的出台是一个立竿见影的行动，但新政对房地产市场的影响是一个持续的行动。与新政本身相比，购房者更关心的是新政出台后楼市的走势和房价的变化。根据中原集团研究中心的数据，在过去的十年里，深圳房地产市场经历了四次大起大落。从2006年到2007年，深圳房价连续20个月上涨，累计上涨117%。随后，该法规被引入，相关降幅为25%；从2009年到2011年，深圳房价再次进入上涨周期，并持续上涨27个月，累计上涨72%。此后，受调控影响，下降了11%；从2012年到2014年，深圳房价连续26个月上涨，累计上涨42%，然后下跌4%；从2014年到2016年，深圳房价连续20个月上涨，累计上涨108%。

从以上数据可以看出，在过去的10年里，深圳房价上涨了几次，调控了几次，但每次调控带来的下降都是有限的，远远没有相应的上升。经过每一轮调控，房价仍处于新高。核心城市的长期供求关系依然紧张，因限购限贷而抑制的短期需求仍有可能释放和爆发。

“10月4日新政”被寄予抑制深圳房价和结束当前上涨周期的希望。10月8日，新政相关实施细则陆续出台，深圳楼市正式进入新一轮政策环境。“十月四日新政”能否完成稳定房价的任务还有待观察。