四城市楼市调控再度升级市场降温趋势持续

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我们的记者王松才

11月14日晚，Xi、南京、深圳、武汉分别出台了楼市新政策，在规范商品房价格、严格执行楼市调控新政策、调整公积金贷款首付款、提高主城区购房门槛等方面，对现有政策进行了加码。国家统计局于2016年10月14日发布了《2016年1-10月全国房地产开发投资与销售情况》，显示随着调控效应的显现，全国房地产市场已经降温，销量同比增速开始放缓。业内人士还认为，随着楼市调控的不断升级，未来许多地方楼市降温的趋势还将继续。

四个城市的整治和升级

从四个城市出台的调控升级政策来看，武汉的调控力度最大。

11月14日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续、稳定、健康发展的意见》，确定本市户籍禁止购买第三套住房，而本市非户籍人员连续两年要求在本市缴纳社会保障或个人所得税证明，逾期不缴的不予认定。

根据该意见，限购限贷范围为武汉市主要城区和开发区，即江岸、江汉、寇、汉阳、武昌、青山、红山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、武汉东湖生态旅游风景区等。

今年国庆期间，武汉市提出了“实施投资购房限制，强化差别化住房信贷”的政策，即武汉市无房户在主城区购买首套住房申请个人住房商业贷款，首付比例最低为25%。第二套房首付比例为50%，暂停购买三套房的商业个人住房贷款；本市非居民家庭购买第二套房将被暂停发放贷款，禁止在武汉主城区购买第三套房。

与武汉相比，Xi、深圳、南京的监管政策升级主要是规范销售行为，调整公积金贷款首付款，加快推进。

根据Xi市房管政务网的信息，从11月10日开始，Xi安连续三个月开展专项整治工作，维护房地产市场秩序，主要是通过发布虚假上市信息和广告、编造或传播涨价信息等方式恶意炒作。哄抬房价，无预售许可证销售商品房，不符合商品房销售条件，通过认购、预订、编号、发卡等方式向购房者收取定金、订房等费用，借机抬高房价。

南京提出了四项措施，即宣传调控政策，加快新上市，加强资格审查和市场监管，严格执行新的调控政策，大力促进南京房地产市场健康发展。

深圳决定从11月15日起调整公积金贷款首付比例。存入员工家庭名下的公积金最低首付比例为30%，在深圳购房的首付比例不低于70%。购买第三套住房的人将不申请公积金贷款。

房地产市场将继续降温

中原地产首席分析师张大伟表示，最近几个月，各地的监管政策频繁升级。从本月开始，本轮房地产调控与往年的最大区别在于持续的修补、压力和历史上最严格的执行。因此，从市场影响来看，政策效应非常明显，降温趋势仍在继续。

全国各地继续大力开展房地产市场整顿，预计今年第四季度调控城市的政策环境将保持紧张。自11月份以来，各地新二手房市场整体成交量逐月下降，非管制城市和管制城市的成交量降幅基本一致，表明管制城市的政策收紧效应也波及到其他城市。

张大伟认为，总体而言，近期从银监会到地方政府，房地产信贷明显收紧，市场将很快告别未来价格过度上涨。过去十年的房地产波动历史与货币政策完全一致。一旦收紧信贷政策，房地产市场将迅速降温。

自10月中旬以来，全国各地都进行了前所未有的房地产调控实施，这使得这一轮房地产调控成为历史上最强的调控。张大伟预测，第四季度房价快速上涨的一些核心区域城市的房价趋势将从10月份的停止上涨转变为年底的下跌。