资产配置全球化渐成趋势 上海建工为何重仓美国

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虽然20国集团杭州峰会已经结束，但其影响力才刚刚开始。在全球经济一体化的背景下，本次峰会达成的共识将促进全球资源(爱情基础、净值、信息)的优化配置，提高主要经济体的整体效率。

财经评论员姜涵在接受《国家商报》采访时表示，20国集团杭州峰会反映了中国的软实力，形成了新的磋商机制，一些与贸易和投资相关的自由协议将陆续出台。

自2008年全球金融危机以来，中资企业在购买美国资产和收购海外企业时遇到了一些阻力。然而，20国集团杭州峰会后，随着人民币国际化程度的进一步提高，直接的好处是中资企业海外投资的门槛和阻力将进一步降低。

除了国家层面，世界各地企业之间的合作将会越来越明显。在企业层面，甚至不排除中国房地产企业将来会收购美国投资的房地产企业。

在二十国集团的平台上，新兴市场国家和新兴大国在全球经济中的作用已经得到认可，在二十国集团杭州峰会上达成的共识也将为企业带来实实在在的利益。

有了这个机会，中资企业的海外之路更加顺畅。对于房地产企业来说，美国房地产和房地产企业的相对价格相对较低。中国的高净值个人也非常愿意投资海外资产。

鉴于海外市场的投资价值和国内高净值个人的投资需求，上海建筑工程(600170，BUY)房地产开始发展海外房地产业务，重点在美国。日前，上海建设曼哈顿计划在中国启动。上海海外建筑工程有限公司首席执行官张伟峰表示，该项目位于纽约曼哈顿，享受高达20年的房产税减免。这是曼哈顿房地产市场上为数不多的实行减税政策的建筑之一。

“从上海建设的角度来看，在纽约曼哈顿的标志性城市和地点投资这样一个好项目是非常幸运的。”张玮峰表示，“意向合同于2015年5月签订，最终交付耗时半年。赢得这个项目的过程既困难又漫长。如果稍有不慎，可能会因并购而导致流产。”

20国集团杭州峰会后，上海建工改变了海外市场投资策略。张伟峰告诉记者，海外投资趋势将保持不变，增速将趋于平缓。未来，上海建工仍将把重点放在美国，其投资方向将集中在健康的现金流支持资产上。

美国的重型仓库:因为投资风险小

作为一家多元化的国有企业，上海建工以其平台完成了项目融资、开发建设和相关工业产品配套供应的产业链布局。

在开展建设项目的同时，上海建工还积极拓展到建筑业产业链的前端——国际投融资项目，在国家优惠贷款政策的支持下，加快了海外融资业务的发展。上海建设工程有限公司可以利用海外项目数量庞大的优势，进行大规模的海外投资，从而吸引国内投资机构和大量投资者购买海外资产。

2016年中期报告显示，上海建工下属房地产公司新增待开发土地16.8万平方米，新增待开发建筑面积55.53万平方米；新项目土地投资106.31亿元；新建商品房项目建筑面积15.06万平方米，保障性住房项目建筑面积2.91万平方米；新建经济适用住房项目建筑面积84400平方米；新签房地产销售(预售)合同总额54.44亿元，总面积219，100平方米。

根据上海建工上半年的财务报告，房地产业务实现营业收入18.93亿元，毛利率8.86亿元，占上半年主营业务毛利率的19.99%。营业收入同比增长20.38%，毛利率增长4.65个百分点。

据业内人士透露，虽然上海建工的房地产行业规模较小，但可以看出，上海建工在房地产行业的投资已经开始增加。对于上海建筑工程，这是业务的延伸和发展。在欧美成熟市场，很难形成规模，而且有利润。

新城控股(601155，BUY)高级副总裁欧阳杰认为，美国开发企业的发展是由于中国业务发展的瓶颈，所以希望能做出多格式布局。企业应该考虑海外资产的全球配置，所以他们应该在全球范围内配置资产。

其次，中国房地产发展的道路是美国走过的道路。接触美国市场可以学到一系列的先进经验，包括规划设计、商业运作、资本运作、金融体系、法律规范和建设标准。同时，在广阔的海外市场前景下，我们正在寻找大量的合作机会。

为此，上海建筑工程公司在美国东西两侧的房地产开发上投资了20多亿美元。张玮峰告诉国家商报，上海建筑工程的核心业务是建筑。从全球布局来看，投资将继续集中在法律健全、资本流通顺畅的发达国家和地区，项目将遍布全球。目前，投资主要集中在美国的东部和西部。

全球配置:不要把鸡蛋放在一个篮子里

对于普通购房者来说，在美国购买房地产将有助于他们改善资产配置。随着出国留学人数的增加，海外高端房地产市场火爆，尤其是美国纽约市中心等稀缺地区的商品房更是难觅踪影。

根据亚洲协会和纽约荣鼎咨询集团发布的最新报告，从2010年到2015年，中国人仅在美国的房地产投资就超过1100亿美元。如果加上美国房地产机构持有的中国抵押债券和中国银行购买房地产的抵押贷款，中国房地产在美国的总投资已超过3200亿美元。

到2016年，中国个人可投资资产总额将达到128万亿元，其中高净值家庭与富裕家庭的比例将达到46: 54，在这46%的高净值家庭中，85%的家庭将拥有600万至3000万元的可投资资产。

可以说，在全球投资目的地中，美国近年来吸收了中国最多的海外房地产投资，并不断吸引全球资本流入。根据瑞士信贷的全球财富报告，截至2015年年中，中国的中等收入人口达到1.09亿，首次超过美国的9200万中产阶级人口，居世界第一。

世界经济的系统联系越紧密，各国之间的相互依存性就越大。经济学家指出，在中国经济中速增长时期，高净值富人不应“孤注一掷”，适当的海外资产配置有利于保持和增加财富价值。