北京“金九”迎开门红：新房破3000套二手房破6000

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北京房地产市场在9月的第一周有了一个良好的开端。据有关机构统计，在北京纯新房交易量连续四周徘徊在2000套的低水平后，“金九”在第一周又突破了3000套。北京共有6604套二手房在网上签约，比上个月增长11%。18周后，每周交易量再次超过6000套。

该交易创下近5周以来的新高

据雅皓君悦协会统计，9月份第一周(8月29日-9月4日)，北京市共售出商品房3185套(不含经济适用房和自住住房)，交易面积31.65万平方米，分别比上个月增长32%和32%，这一交易量也创下了近五周的新高。

就类型而言，普通住房的交易量上周下降了7.0%，并继续徘徊在700或800套左右；由于没有新项目进入市场，自住商品房继续下降，上周仅售出9套；上周别墅交易量大幅增长，环比增长50%，单周交易量超过200套。其中，商品住宅销售2165套，占全部交易的68%。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，近期北京没有新的项目进入自住住房市场，但公寓项目有很多新项目，导致了自住住房和公寓住房交易趋势的逆转。然而，"普通房+别墅"的交易量并没有太大变化，整体新屋市场仍然相对稳定。

五个项目在“金九”的第一周进入市场

根据雅皓君悦协会的统计，在9月的第一周(8月29日-9月4日)，北京商品房市场共有5个项目进入市场，其中包括华苑西红石的一个商住项目，以及鸳鸯新世纪、中铁建设(601186，买)(港股01186)和华宇金骏等4个普通住宅项目。五个项目新增住宅产品773套，比上个月增长6%，预售许可证面积6.4万平方米，比上个月下降6%。

雅豪研究院副总经理任启新认为，“金九”浦寨项目的进入是积极的。在四个浦寨项目中，老项目和纯新址各占一半。同泰国际大厦和华业东方玫瑰这两个老项目的价格大幅上涨。其中，通泰国际大厦去年新的市场价格仅为2.7万元/平方米，市场价格达到5万元/平方米，增长85%；这两个纯粹的新址受到土地价格的影响，市场进入价格是该地区最高的。大兴亦庄地区中铁建设华宇金骏的开盘价高达54000元/平方米，也创造了该地区今年最高的市场进入价。受土地供应稀缺的影响，新老项目相互拉动，预计未来一般住房市场的交易价格将继续上涨。

二手住宅交易上升11%

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，上周(8月29日-9月4日)，北京共有6604套二手房在网上签约，比上个月增长11%。时隔18周，单周交易量再次超过6000套。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京二手房市场呈现持续上升趋势。一方面，新的住房核实政策在6月份实施后，交易量大幅下降，市场在7月和8月经历了一次技术性调整；

另一方面，近期有传言称，限购和信贷政策将收紧，引发市场恐慌，随后市场需求被提前挤压，因此市场持续升温。随着住房核实因素的稀释，未来的政策方向将成为影响市场的最重要因素。

就价格而言，根据方天霞数据研究中心的数据，9月的第一周(8.29-9.4)，北京二手房价格环比下降0.81%，至49，788元/平方米。除了朝阳、石景山和怀柔，其他地区都上涨了。

通州涨幅居前，涨幅为3.18%。

方天霞副总裁司志认为，在9月的第一周，虽然二手房网上签约数量很高，但网上签约的高数量主要来自8月份周度的惯性和月底的高趋势带来的，所以“金九”可以着色。期，但上升不会太喜人；与此同时，由于新建房者换房的收紧，从长远来看，投资需求退出商住市场是有利的，并促使新建住房市场流入二手房市场，从而推高了二手房商的房价。