“＂房姐＂龚爱爱遭银行追索房贷近800万 双方协商和解”

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原标题:“房姐”的横向爱恋从银行偿还了住房贷款近800万美元

在北京拥有41套房产的“房姐”横向爱爱今年3月服刑了，“房姐”位于朝阳区三里屯的两处房产已经一年多没有偿还了。 华夏银行奥运村分行提起了两起诉讼，向横爱爱索取贷款利息、罚款、利息不足等共计796.6万元。 昨天上午，此案在朝阳法院开庭审理，审判中，银行提出调解协议，横爱代理人完全同意。

“房间姐姐”没有按约定还债

华夏奥运村分行于2009年9月3日与横向爱爱签订了《个人住房抵押借款合同》，向横向爱爱分别提供624万元和642万元用于购买位于朝阳区三里屯soho的两家住宅，贷款期限为年5月6日起10年，年利率为6.534%万元

两个合同约定，如果横爱爱不偿还约定还款日到期的贷款利息，从支付日开始征收50%的合同利率作为罚款利率，并且回收不能按时支付的利息。 合同还约定不动产进行抵押登记后，将相应的不动产保证为贷款。 在贡爱没有按约定偿还贷款的情况下，银行有权要求拍卖、出售抵押不动产，以所得货款优先补偿。

从年4月20日开始，龚爱爱没有履行偿还义务。 因此，银行向法院申诉，要求解除双方签订的两个抵押借款合同，横爱的是两个不动产的贷款利息、罚款、利息不足等分别为3925567.46元、4041052.9元，两个抵押不动产的折扣、拍卖、拍卖

曾经提出管辖异议被驳回了

华夏银行去年12月14日提起了上述两起诉讼。 朝阳法院受理后，用快递邮寄给横爱爱的诉讼资料，都是在调查没有这个人的情况下返还的。 后法院根据华夏银行奥运村分行的申请，依法公告送货，朝阳法院委托户籍所在地陕西省神木县法院送货。

5月12日，答辩期间，法院收到了横爱爱邮寄的本人签署的管辖权异议申请书。 第二天，一名男性拿着横爱的授权委托书，向法院收到了案件诉状的复印件和发票等，再次提出了管辖异议申请。 根据申请书，横爱爱以其住所为陕西省神木县神木町，经常居住地为陕西省西安市高新技术产业开发区为由，申请将2起案件移送西安市高新技术产业开发区法院审理。

5月20日，朝阳法院对管辖异议进行审理，横爱的本人没有来法庭。 法院经过缺席审理，明确华夏银行奥运村分行和横爱爱签订的合同约定，履行该合同发生争议，不能协商的，应当向乙方(华夏银行奥运村分行)居住地法院起诉。 这家银行的地址在朝阳区慧忠北里，所以朝阳法院对案件有管辖权。 据此，法院裁定驳回管辖异议。 后龚爱爱委托代理律师上诉，二审法院维持了其裁定。

“房姐”完全同意调解协议

昨天上午，对横爱爱欠银行贷款的两起案件进行了合并审理。 龙爱本人没有出现在法庭上。 案件简单，审理时间短。 银行提出了调解协议，横爱方完全同意。 据新京报记者介绍，该协议基于银行3点的起诉要求，想向横爱爱方面支付律师费用和诉讼费用，共计800万人。 院子后，横爱律师拒绝提供横爱近况。

年，横爱爱在北京有20余套房，合计金额近10亿，后来北京警察证明横爱爱在北京有41所住宅，她也因此被称为“房姐”。 另外，横爱爱也有“多个户口”，因此被检察院以伪造、买卖国家机关证书的犯罪起诉。 年9月，陕西靖边县人民法院因伪造、买卖国家机关证书罪判处横爱有期徒刑3年。 年10月，榆林市中级人民法院二审维持了原判。

根据判决，横爱的刑期是从拘留日即年2月4日到年2月3日。 现在刑满释放了。

■访问

断绝供应室现在卖不出去

一位银行柜员告诉记者，通常银行每月20日要求贷款客户支付贷款费用，15日用邮件的方法事先通知顾客，如果月末还没有还钱，将从银行卡中优先扣除费用。 如果超过80-90天仍有负债，则记录为信用不良。

据在某银行贷款部工作的员工说，通常在3个月的供给中断的情况下，银行可以寄信，来家里，和催收企业联系，采取措施促使贷款者继续“供给楼层”。

超过3个月没有偿还，上述催收措施无效的情况下，银行会联系法院，准备起诉，但真正没收的手续也在此时进行。

“现在房价涨幅很大，即使供应中断，拍卖也足以还本付息。 ”。 据该员工透露，在实际操作中，银行的目的是尽快兑换不动产偿还贷款，因此这种纠纷很少到达比较耗时的法院拍卖过程。 通常，法院与银行协商，银行或贷款人与卖方联系，对这些房子进行内部交易。

两处房产还在对外租赁中。

据新京报记者介绍，横爱爱的两个涉案房产都位于工人体育场北路8号院，即三里屯soho2号楼的两个房屋，目前两个房产租赁给一家娱乐企业，对外营业。 5点左右，记者访问了这家辰星娱乐(北京)有限企业，一出电梯门就进出企业的人很多。 该公司的执行董事白先生对记者说，房主应该是横爱，企业现在也很忙，所以正常营业中，其他的具体情况她不知道。

■解决疑问

切断供给会有那些法律上的结果吗？

北京瀛和律师事务所的王威律师解体，在横爱的情况下，通常拖欠银行贷款的时间超过贷款合同约定的银行容忍期限(合理的催收期限)或银行确认该贷款无法偿还时，银行将抵押物 行使抵押权通常有两种方法。

一个是通过协议实现的，贷款人允许银行委托处理抵押物，但处理的费用必须受到限制，不要过小。 说到房间姐姐的案件，通过协商，横向爱情可以委托银行解决不动产。

一是诉诸法律，银行向法院提起诉讼，申请财产保全，法院没收抵押物，然后法院判决，强制执行拍卖抵押物等处分抵押物。 但是，由于拍卖手续的限制，房地产往往以比通常市场价格低一点的价格成交。 拍卖后的金额还不能清偿所有债务的情况下，银行可以继续向债务人索赔。

另外，在以个人名义申请银行贷款时，在提供不符合贷款人资格的说明的情况下，与金融欺诈相关的包括虚拟交易的存在、本人身份的虚假、与个人金融信用相关的说明等，刑事责任被追究。

■背景

“房姐”龚爱事

1964年出生的横爱爱曾任神木县农村商业银行副行长、陕西西安江东公司投资快速发展有限企业法人代表。 年龚爱爱获得陕西省“三八红旗手”。 年获得全国“三八红旗手”。

●年1月17日，横向爱爱在北京暴露了近10亿套房的合计金额。 这是因为被网友称为“房姐”。

●年1月24日，公安部成立了员工小组，审计了“房姐”户籍问题。

●年1月31日，北京警察证实，横爱爱在北京有41所住宅，共计9666.9平方米和一辆奥迪轿车。

●年2月3日，龚爱爱在北京被专题小组逮捕，被当地警察刑事拘留。

●年10月31日，横爱爱伪造、买卖国家机关证书的案件于上午10点进行二审公开判决。 在迄今为止的一审判决中，横爱因伪造、买卖国家机关证书的罪名被判处3年徒刑。 二审判决驳回上诉维持原判。 (新京报记者刘洋赵蕾实习生邱碧彝)