热门:“绍兴房地产新通知5条”，解读来了！

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10月9日，绍兴市房地产市场持续健康快速发展协调小组办公室发布了《进一步促进房地产市场平稳运行的通知》(以下简称“通知”)。 “通知”发布后，许多网民在后台留言，询问“绍兴房地产新通知5条”的执行是否会对绍兴房地产市场、绍兴市民生活产生那些影响。 对此，记者访问绍兴市物业管理中心了解到。 原文1 :进一步加强土地供应管理，建立房价、地价联动机制，提高土地供应力，实行差异化供应地。 严格执行“地价限制、竞争建设”政策，严格管理溢价率和大楼地价。 解读:第一条是土地政策，第一条是7月8日绍兴发布的关于实施“地价限制竞争建设”政策的通知。 每次地价更新，开发者都蹭热点，不仅仅是中介结构、分销商、代理商，就像流了鸡血一样。 这种异常的市场气氛很大程度上影响了顾客对未来房价的期待，引起了社会公众对房价的过度不安，产生了不合理的费用。 这项政策不仅使开发者冷静下来，更重要的是吸引市场形成合理的期待。 绍兴市区(包括越城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区)的新商品住宅备案价格要实施“双备案”制度，在区联席会议审议通过后，提交市联席会议审议明确。 新开盘项目的价格备案必须综合考虑该区域内其他类似房源价格和“地价+价格”等因素，推盘项目的价格备案不得超过初次备案的商品房价。 解读:《通知》的第二条是收紧市区的价格备案。 价格备案不仅要经过区、市二级审议，新开盘还必须考虑同质比和“地价+价格”等因素，推盘不得超过初次备案价格。 这意味着，如果没有较大的外部环境刺激，现在这些地区的备案价格预计会达到年的最高值。 简单来说，人气地区销售项目的房价概算率“不会上升”。 在目前的市场上，许多同一地区的项目定价相互借鉴。 此时，板块内的某住宅企业首次突破“天花板”时，后续的项目也必须跟上。 相互比较，往往会引起买家今天不买明天就上涨的恐慌。 严格管理备案价格，是稳定房价，同样是稳定的期待。 原文案:申请预售的商品住宅项目(包括前期预售的项目和首次预售的项目)，建筑面积在3万平方米以下时，一次也不要申请预售。 建筑面积在3万平方米以上的分割申请预售的，每期预售建筑面积在3万平方米以上。 取得预售许可或办理现房销售备案时，不要在10天内反复公布所有准售房源和每套价格。 不得对外销售超过申报价格。 解读:第三条是对房地产公司的制约 最低3万方的规定是，消除挤牙膏式的推盘，从供给方增加楼市的供应量。 批准预售的项目必须避免在10天内反复公开所有准售房源和每套价格。 这是消除交易环节的新闻雾，使市场新闻从不对称走向透明化。 有些开发者在推送光盘时，隐瞒预售新闻，采用饥饿营销的战略，制造人们不可追求的幻想，临时推送等语言，误导了客户。 不要反复公开房间的来源和价格，要能看穿这个“把戏”，让客人买清楚。 原文草案:严格规范房地产市场秩序，不定期开展专业检查，严厉打击房地产开发公司、房地产中介机构虚假房源信息、虚假广告、窝囊废销售、房价上涨、客户交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，法 解读:第四条是清除市场 对市场上存在的房地产公司和房地产中介机构的违法违规行为进行严厉打击，如发布虚假房源信息、发布虚假广告、藏货抛售、提高房价、诱惑客户交易等行为都是重点打击对象 各区、县(市)必须认真执行中央及省、市各房地产政策措施，切实加强区域内房地产市场的管制，特别是房价上涨压力大的区域，实行“星期一拆除、星期一评估”，进一步研究制定比较有效的管制措施 关于不擅长工作、市场大变动的地区，向相关负责人询问说明责任。 解读:第五条是责任的落实 这是楼市管制常态化、精确化的根本变化。 《通知》要求以周为单位，星期一解体，应对日新月异的市场变化，毫无疑问有利于精确的措施和比较有效的管理。 另外，对于不擅长工作、市场变动很大的地区，咨询相关负责人是相关事业被比较有效地推进的保障之一。 记者理解到“就工作不擅长、市场大变动的地区，向相关负责人咨询”的制度安排在绍兴发表的房地产政策中还是第一次。 这次强调“严格执行”，绍兴也表示了继续收紧政策缰绳的决心。 “我相信这项政策的出台是执行稳定地价、稳定房价、稳定预期的比较有效的措施，可以比较有效地促进绍兴市特别是绍兴市房地产市场的健康稳定迅速发展。 “绍兴市物业管理中心的相关人士说。 情报多见所本班小布:屠妍贾斯汀越牛情报记者施妍静张衎男/文方嘉华/制图绍兴市软文媒体中心篇发原标题:“《绍兴房地产新通知5条》，解读了！ 》阅读原文