北京二手房交易量环比微跌 通州均价破4万元

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据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，在2016年的第37周(9月5日-9月11日)，北京楼市出现了双重下滑:共有2692套新商品房(不包括经济适用房)在网上签约，在第36周下降了15.6%；共有6298套二手房在网上签约，比第36周下降了4.6%。

值得注意的是，尽管全市二手房交易量出现逐月下降的迹象，但通州二手房市场的人气并未回落。根据方天霞数据研究中心的监测数据，在9月的第二周(9月5日-9月11日)，通州的均价超过了每平方米4万元，可与全市六个区列为一个梯队。

事实上，据《证券日报》记者报道，今年4月份以后，通州二级市场开始出现价格超过4万元/平方米的房子，但当时的成交额并不高。

然而，在进入金九楼市的传统销售旺季后，通州许多社区出现了价格超过5万元∕平方米甚至接近6万元∕平方米的二手房，业主们开始坐以待毙，开始竞价。到目前为止，通州二手房的平均成交价格已经超过4万元/平方米。

根据方天霞数据研究中心监测的二手房上市价格，昌平和通州在9月的第二周上涨超过4%，分别达到4.69%和4.59%。燕郊和北京的增幅均超过3%，分别达到3.26%和3.17%。北京二手房平均上市价格环比上涨2.02%，至50794元/平方米。

此外，从城市二手房价格来看，它仍在上涨。昌平和通州环比上涨超过4%，燕郊和北京环比上涨超过3%，平谷、密云和西城略有下降。业内人士预计，整个城市将在9月的第三周继续保持总体上升趋势。

方天霞副总裁司志认为，在城市的六个区中，东城、西城和海淀的二手房价格将在一段时间内保持“小幅上涨”,虽然表面看上去上涨，但空趋于饱和，涨幅不高，但由于长期以来平均价格基数处于高位，低涨幅带来的实际涨幅也不小。据估计，东城的平均价格将超过8万元/套。

此外，司志还表示，最近的交易中大多数顶级楼盘都能提供“商品房”；此外，这些建筑大多属于著名的学校服务电影，教育建筑引起了很多关注。