南京楼市限购满月 10月日均成交量已腰斩

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9月25日，南京市宣布对主城区楼市限购，随后又出台了升级版限购令，如《宁十三条》，给南京楼市开了一剂强心剂。到目前为止，南京限购令已经过去了一个月，在此期间，南京楼市明显降温。 据南京网上房地产统计，10月份南京楼市日均成交量约为205套，比9月份的日均成交量440套低一半以上，而新政实施后1月份的日均成交量比9月份低37%。目前，这种下降趋势将会加剧。

在交易量急剧下降的情况下，开发商也加大了推动市场的力度。就在本周，4398套房将在南京上市。与以往的囤积居奇相比，开发商上演了一场抢夺顾客的战争。对此，业内人士表示，限购令出台后，外国投资者受到重创，而一些急需的客户在观望，交易量将继续下降。

单个时间单日两位数的交易量

在短短一个月内，对于南京主要建筑的销售人员来说，这可以说是从云端跌落到地下。位于南京江北板块的项目一直是南京楼市的标杆。特别是江北新区获批后，吸引了安徽和苏北众多买家的目光。因此，这个项目的价格和交易量都在飙升。

然而，南京限购令出台后，天润城火爆的销售部门出现了一定的冷清局面。“在购房限制下，购房者需要排队买房子，甚至需要找关系抢房子。不过，限购后，虽然每天都会有买家来看房，但比限购前减少了40%左右，成交量也有所下降。”销售部经理陈告诉《国家商报》记者。

据陈经理向《全国商报》记者介绍，9月份之前，根本没有顾客。当买家来看房子时，他们会做一个大概的介绍。有些人甚至只给买家信息让买家自己看。购买与否由购买者自己决定。“因为想买房的人太多了，很多时候我们都太忙了。有些买家来的时候不会直接要求订单，但现在我们不得不主动打电话给买家，但大多数买家仍选择观望。”

不要担心顾客，直到现在都没有顾客，这是南京很多房地产都存在的现象。据《国家商报》记者报道，目前投资者集中度较高的江北和河西地区的客户，在限购后下降了一半。

然而，在限购令实施之前，南京楼市的每日光盘并没有出现在限购令之后。据南京在线房地产统计，自去年10月份以来开业的27处房产中，只有4处售罄。

此外，南京在线房地产统计数据显示，自10月份以来，南京楼市的日均成交量约为205套，比9月份的日均成交量440套低了一半以上。其中，9月25日限购日，南京市商品房成交量从1604套飙升至1604套，随后一路下滑，9月26日降至601套，有时成交量甚至达到两位数。

在业内人士看来，由于限购政策的影响，南京楼市处于观望状态，无论是刚刚需要还是改善，成交量的下降都将持续。“限购阻碍了投资者。在急需和改良的买家看来，这是以前就计划好的。买房就变成了观望，成交量的下降是不可避免的，而且这种下降趋势还会继续。”房地产专家张建初告诉《商业日报》记者。

除了新房量下降外，二手房量也下降了。据报道，上周南京售出二手房2418套，成交量较上周的4342套减少1924套，降幅为44.31%；该市二手房上市数量为2833套，比前一周的3045套减少了212套。

开发人员专注于推动客户

在限购令出台之前，南京的一些开发商囤积居奇。然而，限购令实施后，南京楼市上演了另一幕，开发商大力开市，主动抢客户。

其中，位于南京北部板块的AVIC国际社区，因其优越的地理位置一直吸引着买家的目光。然而，在限购令之前，开发商并未透露开盘时间，但在周五(10月21日)，开发商在获得销售许可后立即开盘，并推出了300多套。住房面积从89平方米到115平方米不等，单价约为25000元/平方米。

同样，10月21日，位于该市北部的海富商城也推出了232套新房，价格与AVIC国际社区基本持平。在限购之前，同一地段、距离和价格相近的两栋建筑很少同时开业。

根据南京房地产网的数据，本月在当地市场上市的住宅单元数量为7855套。据方涛南京365统计。去年11月，南京至少有52处房产，9000套套房被投放市场。如此大规模的房屋上市显示了开发商的推动。

对此，南京房地产业专家李智告诉《全国商报》记者，“限购令出台后，市场形势急转直下，南京开发商集中力量打开市场，主动争夺客户。”

南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，在新政的影响下，市场对于新政有一个消化期，所以在前期降温是不可避免的。然而，南京的监管政策是让市场降温而不是冻结，这不仅抑制了投资投机需求，也保护了急需改善的需求。最终，希望构建一个以急需改善为主体的健康需求结构，为房地产市场的长期健康稳定发展奠定基础。