楼市早知道：深圳楼市或提前入冬 多城市量价齐跌

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[深圳楼市还是提前过冬]

深圳中原地产统计:由于新建房屋供应量增加，市场观望气氛没有改变，成交量下降，导致市场拆房周期上升。截至9月底，全市一手住宅存量为448.5万平方米，去化学化周期已连续6个月上升，现已达到16.2个月。受前期市场回暖影响，10月第二周二手房交易量仍达到1621套。交易面积约13.1万平方米，平均成交价为4.758万元/㎡。但是二手房市场立刻变成了买方市场。业主报价向下调整的幅度越来越大，买方违约事件接连发生，各种原因导致退货和违约。我过去常常打电话找关系买房子，但现在我问如何打破合同，不买房子。这是否意味着普遍看涨的市场即将结束，而那些相信没有上限的高房价的人已经开始撤退并停止损失？

监管政策

【限购南京土地拍卖:房屋企业及子公司不得竞投同一地块】据南京土地市场网报道，位于江宁和江北的9块地块已正式挂牌，这是南京楼市调控新政后的首次土地拍卖。在拍卖中，南京增加了一项新规定，即房屋企业、股东和子公司不得竞标同一地块。据一些业内人士透露，这意味着南京市土地管理部门对开发商的资格审查更加严格。(我哥哥的观点:这是因为在征地企业热情高涨的背景下，政府采取了一系列行政控制措施来防止价格过快上涨。此后，数十家企业争夺一块土地的火爆场面可能会消失。(

房地产数据

北京|今年9月底，燕郊大约有9000套二手房上市，但截至10月17日，燕郊的二手房上市数量增至10523套。燕郊现在卖二手房，平均每平方米价格一般会降低1000元左右。但即使价格下跌，交易情况仍然不容乐观。

北京|北京市执行的普通住宅价格确定标准为:五环路以内单价不超过每平方米39600元，总价不超过468万元；第五至第六环单价低于每平方米31680元，总价低于374万元；六环路外单价不到23760元/平方米，总价不到281万元。单价和总价应符合两个标准之一。

上海|仲量联行13日发布的《上海房地产市场第三季度回顾报告》披露了相关信息:上海仍是中国最活跃的房地产投资市场，今年第三季度商业地产交易总额达到242亿元人民币(下同)，同比增长146%，同比增长75%。

广州|广州最近公布了《广州市房地产中介机构信用管理条例(征求意见稿)》，将建立房地产中介机构信用档案。房地产中介从业人员在提供中介服务时必须佩戴信用记录卡，以便买家进行查询和监督。

广州|据合肥市房地产研究所提供的数据，10月10日至16日的一周内，广州11个区网上签约的一手住房共有4610套，比上个月增长43.3%，成为2016年交易量的冠军；平均成交价格达到19575元/平方米，环比增长12.7%，居2016年周成交价格之首。

深圳|根据深圳房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后，深圳二手房市场的日成交量下降了约一半。“以前的日成交量是300多套，但现在只有100多套，而且下降趋势非常明显。”根据深圳中原研究中心的监测，大约70%的二手房业主在国庆后降低了他们的房价。

深圳|深圳汇成(002168，BUY)宣布，公司董事会同意处置公司位于北京、南京、长沙、武汉、石家庄、福州、兰州和长春的八处房产。据初步计算，该物业处置事项的评估总价为3355.64万元，预计收入约为1700万元，占公司2015年净利润的13.25%。

南京|据南京土地市场网报道，位于江宁和江北的9个地块已经正式挂牌，这是南京楼市调控新政后的首次土地拍卖。在拍卖中，南京增加了一项新规定，即房屋企业、股东和子公司不得竞标同一地块。据一些业内人士透露，这意味着南京市土地管理部门对开发商的资格审查更加严格。

苏州| 10月17日，苏州商品房销售178套，面积15699.38平方米，比上个月增加52套，增幅41.27%。截至2016年10月17日24: 00，苏州共有140，596套待售房屋，面积为14，224，357.628平方米。

杭州|相关媒体统计明年，杭州市区(不包括富阳)可供开发商使用的土地多达71宗，累计可转让面积约为4300亩。

温州|从温州银监分局了解到，截至9月底，温州不良贷款余额为247.44亿元，不良率为3.13%，较年初分别下降44.01亿元和0.69个百分点。

青岛|上周，青岛有6119套商品住宅售出，比上周的6327套下降了3.2%；交易面积661，200平方米，较上周的710，000平方米略有下降7.5%；就价格而言，上周青岛商品房成交价格为9210元/套，较上周的11243元/套下降了18%。

房地产市场早就知道，在许多城市，深圳房地产市场的成交量和价格可能会提前下跌

厦门|上周，厦门住宅平均成交价为26260元/套，价格下跌了8%，主要受岛上房价下跌的影响。在六个区的交易中，该岛受到了结构的影响，平均交易价格为25，506元/套，比上个月下降了18%。其中，思明区的平均成交价格仅为24728元/套，比上个月下降了16%。海曙区的平均成交价格为32588元/套，居岛外平均价格之首，较上月上涨11%；同安区平均成交价格为19，104元/套，比上个月下降20%；集美和翔安的平均价格略有上涨。

武汉|上周(10.10-10.16)，武汉售出4673套新商品房；交易面积为488，685.98平方米。其中，黄陂区、江夏区和东西湖区分别以759台、661台和604台位居前三。上述三个地区的交易数量占总交易数量的43.31%。

长沙|中国指数研究院长沙分院最近发布的研究报告显示，由于积极的去库存政策，长沙住宅市场的销售与供应比率在今年第三季度达到1.52。10月的第二周，长沙一手住宅楼售出7905套，比上个月增长50.06%；交易面积83.68万平方米，比上个月增长51.10%。平均每平方米交易价格同比上涨376元，至7565元/平方米，涨幅5.23%。

郑州| 8月份，市场销售火爆，22个项目开盘，大部分项目在开盘时达到了平仓状态，整体成交率为92%；9月，郑州25个项目开工。同样，大部分项目在开盘当天售罄，整体拆除率为91%；10月，双规的第一周(10月1日至10月7日)，郑州5个项目开盘，整体拆除率为41.6%；上周(10月15日至10月16日)，郑州只开放了两个项目。

Xi |上周，全市普通住宅交易量约为788，100平方米，比上个月增长723.28%；交易量为7273笔，较上周增长706.32%。