武汉限购升级首日:假离婚复苏 外地炒房客知难而退

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当地人被禁止出售第三套房，外国人需要缴纳两年的社会保障或个人所得税，144平方米以上的第二套房的最低首付提高到70%...昨日上午，这一升级版的“限购令”无疑是武汉楼市的一记重磅炸弹。

在政策实施的第一天，记者走访了武汉新房地产和二手房中介机构，并采访了几位买家。研究发现，尽管“限购令”升级，武汉楼市需求受到部分抑制，但整体表现依然强劲。一些原本打算买房但被限购令剥夺了"购房资格"的公民开始想方设法绕过限购令，以重新获得购房资格。在一些房产顾问的“指导”下，“假离婚”等越轨手法在武汉楼市几年前受到限制时就出现了，而且一直呈上升趋势。

买家

本地三套房“搁浅”外国房地产投机者撤退

昨天早上，看到升级版的“限购令”，住在武昌南湖的张夫妇有些不安。

据张先生说，他们已经有两栋房子了，但他们想在水果湖附近买第三栋房子，供他们的孩子学习。一周前，他们与中介和卖家进行了谈判，想以100万元的价格在欧洲一条街附近买一套50平方米的二手房。但是，由于对方要求一次性支付现金，他们的集资被拖延了一段时间，合同尚未由房管部门签署。昨天上午，在看到新的限购单后，他去中介处询问，才得知由于三套房的限制，交易无法继续。中介建议他卖掉房子，以第二套房的名义购买，但在与妻子讨论后，他觉得这样不划算。

与户籍在武汉的本地购房者相比，一些回家买房的年轻人更尴尬。昨日上午，在上海工作的潜江人胡打电话给记者，询问限购升级后武汉的情况。她告诉记者，目前上海的平均住宅价格在5万到6万元之间，更好的位置是每平方米10万元，这超出了像他们这样的农民工的预期。她原本打算用在上海挣的钱在武汉买套房子，但现在似乎做不到。许多外国房地产投机者了解到武汉的限购和升级。“回武汉买房子，有点投资，新城的房子自然是看不上的。现在我想在市中心买它。我必须支付两年的社会保险或税款。我真的不知道该怎么办。”胡女士说她现在必须改变计划。

记者了解到，东西湖、江夏、黄陂、新洲、蔡甸等新城市不在限购范围内，但中心城区大部分购房者瞄准的房屋短期内难以形成。

新建筑

即将进入市场的房产并不震惊。物业顾问建议“单身”

“真心想在这里购买的人，只要尽力也会购买，所以我们不太担心客户流失。”昨日上午，当记者致电武昌环乐大道附近的一家高档房地产公司作为购房者时，该物业顾问表示，原定于下月入市的房屋开盘计划不会改变，房价也不会下调。

记者从侧面了解到，大约有500套新房子即将进入市场，而近3000名买家之前就有购买意向。由于买家不缺，项目的开盘时间从今年7月、9月和11月的传言推迟到了下个月。虽然许多购房者都相当直言不讳，但他们别无选择，只能等待。

这位房产顾问表示，对市中心本地三套房和外国买家的限购“不要担心”。他说，即使3000名购房者中有一半以上是外国人，这次开盘的单元数量仍将供不应求。因为喜欢高端房产的买家一般不会“冤枉”自己在新城区买房。虽然政策拒绝外国买家，但本地买家，甚至三套房，都有办法规避限购措施。

"最简单快捷的方法就是单身！"这位房产顾问直言不讳，要求记者“假离婚”。他说，即使一个家庭有一套以上的套房，也只需要以一方的名义分割所有的房子，另一方可以用第一套房的政策购买新房子，然后双方可以再婚。“成本非常低，而且非常快。单身后，你可以把离婚证书和离婚协议交给房屋委员会审核。当地人甚至不需要开一张证书。”物业顾问说。

记者了解到，2011年武汉楼市限购后，很多武汉家庭使用了房产顾问建议的“假离婚”方式，限购解除后，这种方式逐渐消失。与此同时，一些家庭已经从“假离婚”转变为“真离婚”，这使得其中一方有两个人和钱的情况空并不罕见。记者昨天随机咨询了一些购房者，其中一些人说:“夫妻感情好，信任，愿意办理购房假离婚”。然而，有人说:“这是一个有点关于婚姻的笑话，有很大的道德风险。”

二手房

做转让，并开始检查中介资格，以找到合适的买家

同样，在二手房市场，在限购新政策的影响下，卖方也非常冷静。

昨天，记者走访了一些中心城市的中介机构，了解到没有多少卖家调整了挂牌价格。中介机构告诉记者，虽然限购措施已经升级，但房价仍在上涨，尤其是在中心城市，那里的二手房存量有限，而且“住房短缺”现象没有缓解，所以卖家不急于出售，所以他们不会降价出售。“除非新房卖不出去，供过于求，否则二手房的价格会受到影响。即使新房子降价，有高质量的配套学区，它仍将在一段时间内保持强劲。”一位不愿透露姓名的中介知情人士告诉记者。

记者发现，虽然中介这样说，但他们有敏锐的嗅觉，已经悄悄地把思维从“找卖家”转变为“找买家”。涂女士住在武昌东湖路，昨天早上她接到四个不同中介的电话，问她是否愿意买房。她有些不解:“中介打电话给我之前，我问我能不能卖。现在我怎么才能成为买家呢？”对此，记者从中介行业了解到，对于中介来说，在限购升级后，他们以前掌握的买家信息发生了很大变化。他们需要根据新的标准再次“过滤”买家信息，并更新手中的“买家数据库”，以便当新房子进入市场时，他们能够尽快找到合适的买家。

此外，记者走访了房管部门办理过户的窗口，发现由于新限购令的实施，很多之前洽谈但未在网上签订的二手房交易合同都被作废。除武昌区、口区和东湖高新(600133，BUY)区外，其余中心城区已于11月15日前完成网上签约，可按旧政策正常办理过户。与此同时，在各地区新的网上签约中，窗口已经开始按照新的标准检查买家的购买资格。

专家说

武汉房价涨跌。非住宅项目迎来春天

“新政的刺激总是需要一些时间才能显现。我相信，在这次新政之后，武汉楼市的整体销量将大幅下降，而非限制区的交易量将继续增加，武汉的房价涨幅将在短期内回落。”方毅研究中心高级房地产专家于淼表示，新政实施的第一天，武汉的房地产市场呈现出“卖方不恐慌，买方焦虑”的局面。

余淼表示，自10月3日武汉楼市重启限购以来，可以清楚地看到，前期覆盖市场的项目纷纷开盘，价格也较前期大幅上涨，导致武汉房价整体呈上升趋势。价格的逐渐上涨也是此次限购再次加码的因素之一。在新的住房市场，从推动的情况来看，武汉楼市的供应下周将大幅减少。该市预计，在西后湖板块的融创海岸，只有一处房产将被开放和推进；在二手房市场，房东的临时退租会逐渐增加。房价将缺乏上涨的动力，上涨趋势将不可避免地回落。

此外，一位不愿透露姓名的商住地产专家表示，武汉限购提高了外国客户投资或购买自有住房的门槛，进一步挤压了投资客户，住宅市场将逐渐回归理性，以自住需求为主。受此影响，房地产投资方向将逐渐转移，不受限购影响的商业地产(尤其是商住公寓)将承担大量投资需求。

同时，湖北省社会科学院经济研究所所长叶认为，早在2011年，在武汉楼市限购住宅之后，商业地产迎来了一个快速发展的时期。2012年，武汉写字楼的租赁价格一度领先全国。自今年10月以来，武汉重启房地产市场，以限制购房和提高房价。此外，城市建设的改善和自由贸易区的优惠政策可能预示着商业地产的另一个春天即将到来。资料来源:楚天金报