调控政策持续叠加2017年房地产将进入新常态

本篇文章2142字，读完约5分钟

热点焦点

我们的记者王松才

始于今年“十一五”前后的调控政策正在全国范围内继续酝酿。与此同时，从中央经济工作会议和近期高层声明来看，房地产调控政策将处于持续、长期状态。随着2017年的临近，预计明年整个房地产将进入新常态。

住房和城乡建设部:2017年，我们必须尽一切可能控制房地产

据报道，12月26日，全国住房和城乡建设会议在北京召开。住房和城乡建设部表示，2017年，我们要尽一切努力确保房地产市场稳定健康发展。

根据国家统计局的最新数据，与11月上半月相比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品房价格环比下降；这两个城市与上月持平；其他四个城市新建商品房价格涨幅回落至1%以下。住房和城乡建设部部长陈表示，2017年，要千方百计做好房地产调控工作，确保市场稳定健康发展。我们将继续实施限制贷款和购买、增加土地供应和整顿市场秩序的措施。同时，密切关注周边地区和其他地区的潜在热点城市，防止溢出效应。要加快住房租赁市场的立法，推进制度化、规模化租赁企业的发展，努力构建租购并举的住房制度。

除了住房和城乡建设部的声明外，各大城市对房地产未来发展的预期也逐渐明朗。业内人士认为，这也意味着房地产行业将在2017年进入新常态。

据《人民日报》12月27日报道，中共中央政治局委员、北京市委书记郭金龙最近在北京市十一届十二中全会上就房地产市场发表了自己的观点:房地产市场监管是供给侧结构改革的重要组成部分。我们应该从解决经济结构失衡和深化城市化的背景下，有意识地看待房地产问题。我们应该清醒地认识到，房价一直居高不下，风险不断积累，社会焦虑日益加剧，这也是对城市可持续发展、和谐稳定的巨大挑战。要负主要责任，严格执行中央调控房价的部署和要求，多管齐下，加强调控，坚决保持房价稳定。要解决好房地产问题，必须坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的方向，以解决群众基本住房需求为出发点，紧密结合缓解非资本功能、棚户区改造、城乡结合部城镇化等工作。，进一步调整土地利用结构，合理增加住宅用地比例，加大自建房建设力度，努力实现居住和生活的工作目标。

在12月24日召开的北京市委全体会议上，北京也把“加强房地产市场调控，促进房地产市场稳定健康发展”作为2017年经济工作的重点，并提出“坚决维护房价稳定”。

同时，据报道，中国共产党第十届上海委员会第十四次全体会议于12月19日至20日举行。中共中央政治局委员、上海市委书记韩正强调，实体经济是国民经济的坚实基础，上海作为中国最大的经济中心城市，必须防止资源、资本和资产的虚化。上海市委副书记、市长杨雄总结了2016年上海经济社会发展情况，部署了2017年经济社会发展的十大重点任务，包括继续加强房地产市场调控。

当然，刚刚结束的中央经济工作会议提出了一个明确的要求:“房子是用来居住的，不是用来投机的。”业内专家认为，最近从中央政府到地方政府关于房地产市场的一系列声明表明，保持房地产市场的稳定已成为一项重要任务。房地产调控将继续深入开展，并趋于常态化。房地产市场将继续承受压力，一些城市的房地产泡沫将被挤出。与此同时，明年房地产市场也将出现新常态

监管将继续深化。明年的政策预期将会很紧张

据中原地产首席分析师张大伟分析，从中央政府到包括武汉、郑州等城市在内的地方政府，两个月后房地产调控力度继续加大，这表明这一轮调控力度在不断深化。根据国家统计局公布的11月份房价指数，武汉在11月下半月上涨了0.7%，而郑州在11月下半月上涨了0.3%。济南和广州都是11月下半月上涨的四个热门城市。升级监管的目的是抑制房价上涨。

据张大伟介绍，从市场趋势来看，自9月30日以来，在本轮楼市调控中，已有25个以上城市出台了50多项楼市调控措施。中央经济工作会议明确提出，要建立房地产长效机制。2016年，房地产经历了从前三季度的爆炸式增长到第四季度的降温，房地产市场的发展需要保持稳定和健康。2017年房地产市场走势调控政策是否会继续加大，是市场的热点问题。建立房地产稳定健康发展的长效机制，关键是处理好住房消费与投资、房地产与经济增长的和谐关系。此外，我们必须减少房地产的投资性质，并返回到住宅物业。下一步应该是加快住房、土地供应、房地产税收等制度建设，用长期机制引导市场稳定预期。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，“930”新政出台后，从近期的市场表现来看，今年年底北京二手房市场的走势与去年的“年底”市场完全相反，成交量持续下降，新政对楼市降温产生了立竿见影的效果。2016年中央经济工作会议后，国家进一步明确了房地产的性质，要求加强住宅建设，抑制投机性房地产。可以预测，2017年中国整个房地产市场政策将保持紧缩，而北京作为全国房地产市场的风向标，政策放松的可能性很小。

胡景晖表示，在当前背景下，政府对市场的严格监管将不可避免地继续下去，进一步增持的可能性也不能排除。随着住房需求的减少和交易量的减少，北京二手房的整体价格涨幅也在不断下降。从国家统计局发布的全国70个大中城市的价格统计数据可以看出，11月份北京二手房价格涨幅仅为0.2%，基本停止上涨。随着成交量的持续下降，北京二手房均价将从12月份开始由上涨转为下跌。