丁祖昱：房地产进入相对稳定的时代

本篇文章1070字，读完约3分钟

聚焦房地产监管热点

我们的记者王松才

随着房地产市场调控新政策的不断深化和中央经济工作会议对房地产市场的部署，中国房地产市场的未来走势引起了业内人士的特别关注。业内一些专家认为，随着调控的深入，二手房市场的调整速度更快，但中国房地产市场已经进入了一个更强的时代。

“中央经济工作会议开了以后，市场上出现了很多协会，很多人问我房价是不是要跌。实际上，中央经济工作会议作为一个整体，仍然是对整个工业未来健康发展的一种期望或要求。”12月20日，在白石辉与易居沃顿和万商俱乐部联合举办的“2016首届中国房地产资产管理生态链大会”上，易居中国首席执行官丁祖昱在判断当前房地产市场形势和行业前景时发表了上述言论。他认为，中央经济工作会议关于房地产的内容解释了之前发布的相关政策，并使未来行业发展的要求更加明确。

至于今后可能出台的政策，丁祖昱认为，在防止房地产市场短期投机和税收方面，可以在今后的政策层面做出一些新的安排。此外，信贷最近开始收紧。短期内，二手房市场的这一调控仍将与之前的调控一样，调整速度将会加快，成交量将会下降，房价将会松动。

“从这个热点城市的一手住房情况来看，大约有三四个城市出现了一些明显的下降，成交量和房价都出现了明显的下降。其他大多数城市的交易量略有下降，但房价非常强劲。”丁祖昱说:“事实上，这次房价变化不大。尽管统计局的统计数据显示增长有所下降，但这并不意味着下降了。因此，我个人认为中国的房地产已经进入了一个更加强大的时代。经过之前的调整，很多大企业率先降价，但这次我没有看到大企业率先降价，这很有意思。”

丁祖昱认为，如果我们现在想判断一个城市的短期市场是好是坏，我们必须看看这项规定对它的影响。如果影响很大，那么这个城市的房地产基础薄弱，中短期压力很大；如果一个城市的房价到目前为止仍然坚挺，而且交易量的下降也只是在正常范围之内，这说明这个城市的房地产前景在未来三到五年是非常有希望的。

“这项规定本身应该说是非常严格的，基本上使用了所有可用的行政手段。虽然这次限制的城市数量没有上次那么多，但限制条件比上次严格得多，市场秩序管理也更加严格。限制性贷款也是历史上最严格的监管。例如，南京和苏州要求第二套房首付80%，而上海的第二套房认可贷款。”丁祖昱说，再加上政府对房地产市场的价格限制和对热点城市土地资金来源的严格调查，可以说这是历史上最严格的监管。

丁祖昱认为，如果一个城市的市场能够在如此严格的调控措施下保持相对稳定，那么可以认为这个城市的房地产市场基础是相当稳定的，其未来的市场前景也是相对稳定的。