毛大庆：共享经济将颠覆你的生活

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——友科工作室创始人毛大庆

企业家记者王晓霞

信息时代最伟大的产品是共享和互联，它改变了人们联系的方式。

对于一个放弃了高职位和高薪的企业家来说，46岁似乎有点晚了；然而，对毛大庆来说，这个“惊心动魄的跳跃”正是时候。该公司成立才一年半，估值高达55亿元。

从单一家庭到共享经济

按照普通人的想法，46岁的毛大庆可以在万科退休。但事实上，当离开万科的时候，毛大庆的职业地位已经到了一个临界点。

在加入万科之前，毛大庆在凯德置地工作，并在新加坡一家著名的房地产公司工作了15年。毛大庆被王石挖走，接管万科北京公司。短短六年间，北京万科的销售额从43亿元增长到200多亿元，万科品牌成为北京房地产市场的标杆。

从万科集团的高级副总裁到优科工作室的创始人，他毅然抛弃了光鲜亮丽的房地产行业。从一个新的领域开始，毛大庆选择了一条职业经理人应该少走的路:突破传统模式创业。

离开万科一个月后，2015年4月3日，针对联合办公市场，在毛大庆成立了注册资本1000万元(15位投资者)的友科工作室北京创业投资有限公司。

同年6月2日，友科工作室与阳光100地产签署了战略合作协议。根据新协议，双方将在沈阳、成都、长沙、武汉等城市的阳光100项目中寻求合作机会，并开展包括优科车间运营在内的多种合作模式。此次与阳光100的合作开辟了一条快速发展的渠道，从而打开了国家布局的大门。

在业内许多大型咖啡公司看来，毛大庆在基于空.的联合办公游戏中更具优势

11月1日，毛大庆在友科工作室四季青社区接受《中国经济时报》记者采访时也表示，他过去在房地产行业的经历对他帮助很大。

做过房地产开发的有科厂房选址有经验优势。毛大庆承认，开发商在理解工业经济时不能犯错误，比如人口和工业的净流入。此外，曾做过商业地产和商业服务提供商，为创业打下了良好的基础。例如，我非常熟悉分时租赁以及如何通过租金效率获得收入。

更重要的是对空.的理解“优科工作室现在做的是房地产的新延续，也就是空.的再利用”毛大庆表示，面对一个数万平方米的空出租屋，从事房地产工作的人会知道如何分割它，如何更合理地安排它。

在毛大庆看来，联合办事处基本上是空.使用的一个新内容从联合办公室开始，它成为一个共享的空.Youke Workshop需要做的是“空房间”业务。

从餐桌入口到社区经济

欧美国家正在兴起联合办公。作为共享经济的一部分，共享office/きだよきだよききだよきききだよきききききききき1

毛大庆说，目前，有科工作室签约确认的场所有近3万张桌子，主要分布在15-16个经济发达、产业集聚、创业活跃、教育程度高的城市。

对于租赁的空房间，优科工作室更喜欢较大的空房间。空太小，生态不够充分，重点不够；空的大型车间生态丰富。例如，许多优秀的客户工作室可以容纳20多个行业，大约有40种微型行业。形成跨境资源整合很容易，更容易出现众筹、跨境整合等“有趣”的事情。

正是基于这一理念，优科工作室的布局是快速的。在一年半的时间里，将有16个城市、36个场馆、20个开放项目和近3万个工作站，预计将容纳数千家企业在场馆内工作和社交，拓展市场和投融资渠道。与此同时，已有100多家服务商签约，为入驻企业提供金融、人力、法律事务、金融、投融资及各种生活化、特色化服务。此外，在优科工作室完整的生态链已经形成的同时，它也将触角伸向了海外，如新加坡。

在毛大庆看来，作为一个联合办公室/房间，租金无疑是优科工作室的利润来源之一。包括租用会议室和剧院。

从表面上看，优科工作室所做的是在全国16个城市为联合办公室安排空房间，然后租用办公桌。但实际上，毛大庆认为:“优科工作室的利润是在桌子外面，核心是在桌子后面搭建一个新的利润平台。两万张表是从量变到质变的临界点。”

共享空房间的空已经被重新定位，资源已经被可变地整合，这随着城市人的消费趋势而改变。共享空房间意味着每个人都在一个房间里

在共享的空业务中，商业社区合作是一个非常重要的关键词，它标志着知识产权的登陆，标志着各种具有自身内涵和潜力的产业的结合。例如，由奥运明星创办的投资公司带来了自己的动能(内容、投资)和势能(明星效应)。进入优科工作室社区后，他们不仅提高了社区的活力，还从社区中找到了更多的合作伙伴和服务提供商。

情景实验室创始人吴胜表示，在线交流越无障碍，线下个性化消费就越有价值。

“所以，知识产权肯定会变成利润。交通运输平台将带来更多的价值。”毛大庆说，对于优科工作室来说，桌子是入口，流动可以创造价值。

从创业创新到颠覆时代

共享经济空房间的联合办公室有多大？毛大庆说他问过很多人，但他们都不知道。有人说，这种联合办公的模式将转移过去在办公楼工作的人的一半。“如果是这样的话，联合办公的前景绝对是几千亿元的商业规模。”因此，在今年8月完成第二轮战略投资后，优科厂房的价值为55亿元人民币。

一位记者曾经问毛大庆，当你创业的时候，你认为优科的估值会是89亿美元吗？

毛大庆坦率地回答说，他从未想过公司会变得多大。那时，他只想做一个小模型。这个模型非常有趣。许多事情实际上是非常重要的，这取决于你是否能把握趋势并跟随趋势。情况比人好。当人类社会发生重大媒体革命时，将会有一系列你无法想象的颠覆和不可思议的创新，所以不要认为你做的是对的。整夜醒来是很正常的。

他说，在这样一个时代，人类社会从来没有出现过几次。上一次是电的发明，人类社会经历了巨大的变化；今天，媒体革命又来了。这种媒介比电更可怕，那就是互联网。“互联网在未来将是一种极其普遍的新媒体，但关键是你现在是否醒来。”

在采访中，毛大庆指着记者的笔记本电脑说，“将来，你所有的电脑都将无用武之地。因为在今年年底前后，最迟在明年第一季度，将会有新的计算机不再使用网络电缆和电源电缆。据了解，这是戴尔和英特尔的另一项创新，它减少了计算机的电源线，因此用户可以很快购买带无线充电的计算机。在接下来的两年里，估计你买不到带数据线的电脑，而且它已经成为了一件文物。”毛大庆哀叹道，当创新产品戴尔问世时，所有带电线的笔记本都会感到极度头痛。他们应该怎么做？

“今天的创新是颠覆。”毛大庆说，今天是我们的信息时代。

信息时代会带来什么？信息时代最伟大的产品是共享和互联，它改变了人们相互联系的方式。共享和互联是下一个时代的基本主题。

“联合办公室和社区经济、平台经济以及各种新客户群的制造和产品所发现的超级知识产权方法，让优科车间看到了无限的商机。”

“在一年多的运作中，由友科工作室创造的新生态、新物种的经营逻辑是:产品是成果，分享是收获，跨界是纽带，人气是流量。”毛大庆说，Youke Workshop是通过创建一个共享的空房间开始发展的，现在它与联合住宅、联合会议、联合剧院等联系在一起。，创建一个新的承载平台5lmeet(共享),以产生更多更新的流量。

至于未来的发展趋势，毛大庆认为，“你有能力让平行世界的人们在一个平台上相遇吗？这是我们在未来创造新的商业物种的基本能力和重要起点。”