10月北京楼市成交下跌 购房者观望情绪浓厚

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我们的记者王松才

随着北京“930”楼市新政的实施，北京新建和二手房市场的交易量都明显下降，购房者也从恐慌转为观望态度，楼市的观望情绪无处不在。

10月份，新房的数量和价格都下降了

北京市民张(音)9月份急于四处看看，甚至找人买房子。然而，随着北京监管政策的出台，他面临两个尴尬的问题。首先，因为他的豪宅是一个非普通的房子，它面临的问题是首付比例大幅提高。大幅增加的首付超出了他的预算，他负担不起；第二，他感兴趣的房子被开发商预定了，他已经付了10万元定金。现在他无法补足首付，所以只能选择退货，但他必须通过原来的朋友与开发商沟通，这让他很尴尬，欠了朋友两次人情债。

事实上，随着北京“930”楼市新政的出台，很多人都面临着与张类似的问题。与此同时，由于市场上的交易和房价都是看跌的，许多原本想卖的人都转而采取观望态度，或者选择等到市场走低后再卖。

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，截至10月29日，2016年10月北京市新建商品房(不含保障性住房)交易量为8800套，比9月份下降35.9%；平均成交价为34798元/平方米，比9月份下降了2.8%；营业额为338.18亿元，比9月份下降27.3%。10月份，北京新建住房市场显示出成交量和价格双双下跌的趋势。

9月份，除自住商品房外，北京各类新房交易量均呈上升趋势。相反，10月份，除自住商品房外，北京各类新房交易量均有所下降。截至29日，10月份公寓产品交易量为5100套，比9月份下降43.3%。普通住宅交易2367套，同比下降48.8%；售出863栋别墅，比9月份下降了2.8%。自住商品房交易量增加，售出470套，同比增长39.1%。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着9月30日“北京八条”新政的实施，北京新房市场正在回归理性。一方面，新政的影响是立竿见影的，买家的心态已经从恐慌转变为观望，市场需求正在萎缩；另一方面，在过去的两年里，郊区和豪华住宅的趋势在北京的新住房市场有所加剧，许多项目是非常普通的房子。新政大大提高了房屋兑换商的首付比例，一些房屋购买不得不推迟或取消；此外，高地价和大量高端新房的供应，使得适合中低收入人群改善或优先购买的中小套型住房和中低价普通住房供应稀缺，不合理的供需结构进一步导致市场交易低迷。

胡景晖表示，在“930”新政后，新住房供应重启了90/70政策，即90平方米以下的住房供应不低于70%。与此同时，自住商品房的供应增加了，新房的销售也受到土地招标和预售证书的控制。整个新政非常有利于增加中低价商品房的供应，避免新房的豪华，抑制房价的过度上涨。随着新政的进一步严格实施和实施，北京的新房市场将继续发展。

二手房交易暴跌

据叶巍我爱我家市场研究所统计，2016年10月(截止29日)，北京网上签约二手住宅楼19，291套，比9月份同期下降30.1%。10月份，网上合同的数量从9月份的3万多份下降到约2万份。除了网上签约数据，北京二手市场的实际交易量也在下降。

据胡景晖分析，随着“北京八条”楼市新政策的出台，北京楼市迎来了新一轮严格的政策调控周期。其核心是将房屋按照第一套、第二套及以上、普通房屋和非普通房屋分为四个等级。最低首付比例有不同程度的提高:第一套普通住房不低于35%，第一套非普通住房不低于40%；两套普通住房不低于50%；两套非万能不低于70%。北京的二手房市场，无论是网上的还是实际的，都出现了数据的整体下滑。

胡景晖表示，在“北京八条”楼市调控新政策出台后，信贷紧缩和首付比例的提高，特别是两房首付比例的大幅提高，导致全购比例上升。

胡景晖认为，目前北京的二手房市场主要是需求改善，因此对大型公寓和非普通住宅的交易需求仍然较多。楼市“930”新政出台后，非普通住房首付比例大幅上升，这在很大程度上影响了大房交易。许多财力相对有限的购房者转而购买140平方米以下的房屋，这使得10月份大房交易率下降。