刚拍出最高楼面单价 厦门重启限购涉三类居民家庭

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8月31日，厦门市国土房产局宣布，厦门将于2017年9月5日至12月31日实施限购政策。该政策将限制购买建筑面积不超过144平方米的三类普通商品房。

尽管之前有限制购买的传言，但一些普通市民仍然大声疾呼，当消息最终传来时，他们“感到困惑”。7月15日，厦门出台了贷款限制政策。出人意料的是，仅仅一个半月之后，限购政策再次出台，让上周刚刚发布的“土地王”黯然失色。

“王迪”的最高底价会产生购买限制吗？

8月31日，厦门市国土房管局发布了《房地产市场调控政策》:自9月5日起，限购政策开始实施，以下三类家庭被暂停销售本行政区域内建筑面积在144平方米以下的普通商品。住房:在本市拥有2套或2套以上住房的家庭；拥有一套或多套住房的非本地家庭；在购买日之前2年内在本市不能按月缴纳个人所得税或社会保险证明超过一年的非居民家庭。该保单有效期至2017年12月31日。

限购的消息一出来，就引起了业界的关注。作为今年引领房地产市场的“四小龙”之一，厦门新的限购令被认为比之前的苏州政策更为严格。

易居研究所副所长杨红旭公开评论说，厦门是仅次于苏州的二线城市，比苏州严格得多。苏州只限于非居民购买第二套房，而厦门不仅限于外国人购买第一套房，也仅限于当地人购买房子。从公寓类型来看，并不是所有的都受到限制，而只是144层以下的普通住宅。保护当地自住需求的意图显而易见。

此外，杨红旭还认为，接下来，南京和合肥将面临巨大压力，“四孙子”(厦门、南京、合肥和苏州)将全部重启限购。

统计局7月公布的70个大中城市房价变动数据显示，7月份厦门市新房价格上涨4.6%；合肥新房价格比上个月上涨4.2%；南京新房价格环比上涨3.6%，居中国前三位。

厦门限购政策的重启发生在上周土地拍卖结束后不久。8月26日，厦门推出6块商住用地，当日土地交易额达到171.64亿元。其中，乔蓉地产刷新了厦门的单价，底价为38300元/㎡，升水率为140%。

事实上，在26日地球拍卖日，限购的消息已经在网上传开了。据《厦门日报》报道，在拍卖的前一天，厦门市土地和房地产局的相关负责人表示，厦门房地产市场的监管是严格的。根据市场情况，不排除将来会采取更严格的措施，包括重新开始限购。

严格的采购限制会影响市场的成交量

关于重启限购，厦门官员认为，中国一线城市和部分二线城市的地价和房价都在快速上涨，厦门的地价和房价也在快速上涨。为进一步加强和完善房地产市场监管，决定重启限购政策。

事实上，就在限购政策出台的前一周，厦门楼市甚至以成交量上市。

政策出台前，受土地拍卖预期等因素的影响，厦门楼市成交量逐月呈现大幅增长。据厦门柯睿学院统计，上周厦门市商品房市场交易量上下波动，共成交275套，成交面积34904平方米，比上个月增长67.6%，平均成交额28016元/平方米，比上个月下降2.9%。

值得一提的是，上周在厦门摘得最贵“地王”的乔蓉地产，就是来自福州的福建地产企业代表之一。在8月26日拍卖的6块土地中，成功征地的还包括禹州、太和等活跃的福建房地产企业。

据中原地产研究中心统计，11家福建房地产企业当年收购的土地金额高达1334亿元。在被查封的地块中，多达48块可以被称为土地之王，而在2016年前7个月，中国有189块土地的地价超过了50%。也就是说，中国生产的土地有20%以上被福建的房地产企业收购。

自今年3月以来，厦门房价环比上涨幅度一直位居全国前列。从数据来看，厦门、合肥和南京是中国房价环比增幅最高的三个城市，厦门是第二个没有“掉价”的城市。

业内人士表示，除了北京和深圳，包括厦门在内的二线城市也是房地产企业的战场。

易居中国高级合伙人、福建总经理张在接受《全国商报》采访时表示，限购政策的出台将对未来的成交量产生很大影响，但对价格的短期影响有限。最近，厦门限制贷款和叠加限购的调控政策实际上非常严格。然而，新政并没有限制产品超过144平方米，因此此类产品的价格难以撼动。厦门房价远未达到长期峰值，短期内将受到成交量和投资因素的影响，明年将出现波动。