“河北固安一楼盘五证皆无在京狂售 项目所在地是平房”

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1 .项目所在地河北固安县祖家场村。

2 .京韵花园项目所在地的航空照片。

3 .祖家场村口贴着“设置期限延长通知书”。

位于大兴区嘉悦广场6号楼602房间的京韵花园项目销售处，看的人络绎不绝。

最近，北京大兴嘉悦广场6号楼602的房间里，来看房的买家络绎不绝。 房间内的大楼模型是河北固安县的京韵家项目，与将来的北京新国际机场相邻，每平方米1.1万元的价格比当地住宅市的平均价格低几千元。 在北京房价高涨的今天，这个项目吸引了很多买家。 销售员说，现在这个地区购买了300多处不动产，他们已经收到56000万元的资金。

但是，据京华时报记者调查，该项目现场至今没有拆迁的迹象，开发主体河北祥马房地产开发有限企业(以下简称祥马企业)至今没有提交土地转让金，没有房地产预售许可证，祥马企业内部也有纠纷。 祥马企业法人代表说自己对预约一无所知，他们与预约卖家廊坊泰鼎房地产开发有限企业(以下简称泰鼎企业)没有任何资金交流。

记者给固安县房管局打了电话，对方让记者联系了该局的执法小组，但后者的电话永远没有人应答。

□通报

低于市场价格数千元的预售

京华时报记者最近接到很多市民的通报，有人在大兴嘉悦广场出售河北固安这个京韵花园的楼盘，房价每平方米1.1万元，但项目所在地至今没有拆迁的迹象，“这个价格比市场价高出几千美元，

8月22日，北京市民朝宇(化名)通过丰台区榴乡桥时，一名男性向他塞满了大楼的推进单。 上面写着京韵花园:“城中心学区房辉煌开放，空港核心机场高速直达”，该项目称“离北京新国际机场只有6公里，机场高速开通”。 更吸引晨宇的是促销单左下角的“惊喜1.1万”字样，据说“这个价格非常便宜，比市场价格便宜几千美元”。

两天后，朝宇打了促销单上的联系电话，按对方提供的地址来到石榴中心的12楼看了看楼盘。 “这栋楼说便宜，离学校、百货商店、医院很近，当时跟我说了预售”。

经过两天的考虑，8月26日，朝宇交付了3.5万元，收到了“购买团优惠通知”。 上面写着“本人去年8月26日自愿参加这个优惠购房团活动购买房源，享受团购优惠3.5万元”，上面写着经营者方涵盖的北京房地产经纪有限企业合同专用章。 “当时去买房子的人不少，很多都是销售员带走的”，朝宇说:“先支付3.5万元(相当于7万元)的卡，开设后交给了15万元。 当时我不在北京的时候，这两天出不去。 解决了拆迁的事情，让开发者等着我”。

在朝宇交这个3.5万元的当天，这个项目的预约处理地点转移到了大兴嘉悦广场的6号楼。

另一个买家刘茜(化名)是通过朋友圈看到的京韵花园项目。 她联系销售员后，来到嘉悦广场的6号楼，听销售员介绍，买了房子，交给了3.5万元的卡，还付了15万元。 与卖方泰鼎企业签订了《商品房认购书(保证金)》。

该预约书约定:“卖方承诺该项目于年7月1日正式进行网络签名，在年12月31日前房屋正式交付采用，为未签订正式网络签名合同前购买预约室号码的顾客免费更改名字。” 卖方约定，如果因卖方原因该商品房无法进行产权登记，或者发生债务债权纠纷，“卖方承担全部经济及法律责任，以两倍的赔偿由顾客已经支付了房款”。

“真便宜啊。 他们在说好话。 觉得没关系，没去看过”，调查了早上项目所在地的现场。 刘茜也没去过现场看过。 “其实我也不太清楚这个项目有多真实可靠，毕竟他们去市场卖房，有假吗？ ”。

另一位买家陈威(化名)在听取了销售楼人员的介绍后，亲自去位于固安的该项目现场调查，发现当地没有拆迁的迹象，村民正常生活，他怀疑该项目是否能按时提供房间

□调查

据说20天内购买了300余套。

9月10日上午，京华时报记者作为购买者来到北京大兴嘉悦广场6楼6楼602室。 这个房间是刘茜签京韵花园预约书的地方，门外没有招牌，一进门就是前台，有两三十岁以上的销售员站在这里。 再往里走几十平方米的房间里，桌子上放着大楼模型，左下角写着“京韵花园”，多个销售员向买家介绍大楼。

记者一进来，销售员就走近了，问记者来之前有没有给他们打电话，是不是第一次来。 他说，“京韵花园”的楼盘位于祖先家场村，属于固安的核心区域，“北80米是新中街，是固安县的主要街道，很有名，西北角这边是固安第四小学，四到西200米苏宁容易购买，也来自固安的核心区 据他介绍，园区建筑面积约30万平方米，与北京新国际机场相邻。

据该销售人员透露，京韵花园是开发者泰鼎企业创建的第一个项目，项目所在地目前仍在拆迁中，现场只有二三十所房子，其余全部在空地，“企业打算10月开始围城，12月左右开工。

根据大楼模型，京韵花园项目共有17栋，楼层从11楼到28楼不同。 据销售员介绍，今年8月21日开始销售9楼，9月3日销售了1楼、5楼、7楼。 “每平方米的价格在1.1万到1.2万之间，几乎没有超过1.15万。 因为现在所有的计划都在计划中，所以平均比现在的市场价格低4000元左右”。

这个销售员否认他们是预售的，据说只是预约了。 现在，1楼、5楼、7楼、9楼基本被预订了，“已经预订了300多所房子，几乎有5，6，000万所房子”。

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