热门:“现代邻里中心”迎来100周年，你有没有邻里生活？

本篇文章4777字，读完约12分钟

 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 建立邻里中心是当前国际城市建设的潮流 邻里中心是社区聚集了很多生活服务设施的综合场所，为居民提供商业、社会交流、医疗、教育等全面的服务。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 真正意义上的完美社区( complete community )应该具有积极的地域感( sense of place )。 地域感是基于个人地理空间的独特纽带，或者是乡愁的地方。 遗憾的是，现代社会的匆忙使这种感觉越来越苍白。 设置附近的中心可以培养社区感，支持社区的可持续快速发展。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 历史上，形成一个城市需要几百年的历史 作为城市构成分子的社区，在进化的过程中，积累了丰富的人文底蕴。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 但是今天，城市规划的目标是在10年以下的时间内扩大新邻居中心，改善社区，建立城市。 我不知道这样的捷径是否真的存在，但我想为附近中心的营建而努力。 一、现代邻居中心的迅速发展史 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 现代邻里中心的概念在20世纪20年代向美国长足发展。 20世纪初是美国的黄金时代，当时在经济上美国超过英国成为世界第一强国。 美国城市发展迅速，引领着城市现代化的趋势。 而且，膨胀的城市生活人口对城市管理提出了很大的挑战。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 在这样的背景下，美国东西部的城市观发生了安静的变化。 在东部，纽约继续强调建设超高层城市，发展迅速。 在西部，洛杉矶尊重田园牧歌般的生活质量，开始向周围开拓。  ；  ；  ；  ；  ； 20世纪10年代美国城市思潮迅速发展 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 1 .奢侈邻居中心 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 洛杉矶郊外，新社区开始出现。 与普通城镇最大的区别是新城镇严格区分住宅和其他土地利用类别(不仅包括工业，还包括商业)。 于是，附近中心的设计建设登上了历史舞台。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 当时附近的中心依靠有轨电车站提供商业、宗教和行政服务。 住宅区按照花园城市的理念精心配置，用绿带等设施远离附近的中心。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 这样的新城镇极其奢侈，很受东西方富商的欢迎。 随着20世纪30年代世界经济危机和第二次世界大战的爆发美国城市化进程进入了战时的相对停滞阶段。 20世纪20年代美国加利福尼亚州的新社区形象 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 2 .量产邻居中心 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 第二次世界大战结束后，美国城市迎来了井喷式的迅速发展。 计算一切，相信效率是圭的精英们相信，为了自己赢得战争胜利的工程技术，可以大幅度提高民众的生活水平。 他们旨在吸收20世纪20年代在美国西部兴起的郊外城市建设构想，向专业人士提供那样的高端生活质量。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 因此，以人口和家庭收入为基准的郊外城镇建设以“等别”的形式开始了。 附近的中心分为市级中心、地区中心和社区中心。 在不同的中心部署不同容量的道路系统、商业中心、学校和绿化  ；  ；  ；  ；  ；  ； 波特兰是1958年的整体计划( comprehensive development plan )，附近的中心被分成了不同的区块。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 从20世纪50年代开始，这个城市的快速发展系统就像暴风雨一样在全美流行。 尽管受到了jane jacobs等贤人、新都市主义( new urbanism )、巴士导向的迅速发展( transit-oriented development )和理性增长( smart growth )等思潮的强烈批评，  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 确实，美国的普通市民以前也住在只有富豪才能拥有的大房子里，但社区的概念一团糟。 一切以数据和速度说话后，计划设计的附近中心将进化成简单而均匀的活动场所。 社区a的商业设施以沃尔玛为目标，社区b的商业设施为目标，两者几乎只有价格和商标的区别。 标准化的运营模式减少人与人之间的交流，无视社会交流过程，提倡人与物的直接面对面。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 社区感不容易用数据表现，不在精英们的计算范畴之内。 在实践中，社区建设成为高效的丝带构建。 以纽约20世纪50年代建设的有名的levittown为例，大地区就像“住宅沙漠”。 纽约leviitown ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 讽刺的是，社区感的丧失表明土地开发利用严重而不可持续。 例如，随着业主的年龄增长，20世纪70年代建立的社区正在衰退，但年轻一代在这里找不到任何社区感。 同质化的社区中心，同样的商业设施，同样的住宅模式，为什么不选择郊外的新房呢？  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 这样，城市建设显示了“甜甜圈式”的城市扩展( urban sprawl )。 甜甜圈越来越大，中心越来越空。 例如，凤凰东北部郊外已经深入山地(距市中心29km )，在形态表现和功能架构上与1950年代的levittown几乎没有差别。 凤凰城的城市扩大 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 在战后的欧洲，英国引起了最有代表性的新城镇运动( new town movement )。 英国最好的计划者聚集在一起，制定了最科学的方案。 以该方案为蓝本，统一指导新城镇建设 这严重影响了欧洲、亚洲和加拿大。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 尽管带有“批量生产”的色彩，但与美国效率最高的观念不同，英国的方案重视附近中心地区的社会交流定位。 各种功能领域有机地整合在附近的中心:绿地和自来水协调地嵌入各功能领域，成为以人为中心的活动链接的纽带。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 遗憾的是，新城镇的运动也同样结局惨淡。 首先，精致的设计大大增加了社区的建筑价格，脱离了市场现实(即使在经济条件骄傲的加拿大，英国规划师的方案也不容易实施)。 其次，所有的新社区几乎都是用同样的模板雕刻的，千篇一律，对民众的魅力不断下降。 加拿大埃德蒙顿米尔森林计划( 20世纪70年代)  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 3 .今天附近的中心 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 今天，美国乃至全世界的主流城市建设理念提到了建立邻里中心和培养社区的极高位置，但在实践中，依然拘泥于计划指标的硬采用。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 为了刺激社区的社会交流活动，广泛采用了土地混合利用、居民(年龄、婚姻区分和收入)混合、公共交通连接度、公园绿地比例、步道和自行车道长度、建筑风格等新的设计指标。 像波特兰计划2035一样，是典型的例子。 波特兰计划2035(the portland plan 2035) ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 但是最近的研究发现这些漂亮的设计往往相反。相反。 以土地混合利用为例，一些城市在分区计划( zoning bylaw )中，混合了附近的中心商家，为设计美丽的景观，建设轻轨线而投资。 但看起来像是完美的城市设计，但无形中形成了高市场门槛，附近中心进行惨淡的建设，远不如没有计划设计的社区。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 以车库设计为例，传统车库入口的位置在住宅前门。 为了增加住户的步行刺激社会交流，流行在后院设置车库的入口。 结果是人们的社会交流不增加。 这是因为过去人们开车上班的时候，可以在前门聊天。 这是常见的美国邻居互动。 现在大家开车的时候完全避开了邻居。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 值得观察的是，类似的问题在中国也同样存在。 比如杭州某主力法国文化，计划居住10万人的房地产项目，仿造的埃菲尔铁塔位于精心设计的社区中心轴，站在中心广场(附近中心)上。 在计划理念上，这个项目可以进入圈点 但是，这个社区的入住率很低，居民大多是工资很低的承租人，很难和法式的“奢侈”邻居中心发生明显的化学反应。 杭州某地产项目埃菲尔铁塔复制品 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 二、质量实例分解:我的社区 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 作者住的地方是东昌区(上海市东昌路513号) 以下的质量注意用第一人称叙述 1 .地铁站 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 工作结束后，坐地铁回社区。 到了东昌路地铁站，就能听到熟悉的弦子。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 拐弯后，我看到一个沉着的中年男人抱着吉他坐在自动扶梯口。 “我们一生有缘在路上。 除非我们彼此忘记。 “ ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； “谢谢你的歌 “ ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 吉他手说:“谢谢你 “2 .乳山农贸市场 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 离开地铁站后，迅速进入乳山区的农贸市场。 这里总是很受欢迎 卖蘑菇的叔叔总是叼着烟秤，马上往装香菇的袋子里塞两个青葱。 采购了所有的蔬菜和原料后，我前往熟悉的猪肉店。 老板娘和隔壁店的年轻女孩看着《来自星星的你》，看到客人来了，速度回来了。 她看着我带的食物，说:“买香菇后请炖骨头。 咸菜可以放进去煮 工作刚结束吧。 年轻人不容易。 请做汤吃。 “ ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； “照你说的做(心里窃窃私语，回家不用在网上搜索食谱)！ 》 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 女将挑了新鲜的排骨，手砍刀掉了。 除了包肉，她还像往常一样赠送了优质的蓝色塑料袋，供我收集所有的肉。 3 .乳山路的小广场 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 拿着蔬菜肉，我走着去了高山之路。 这个时候是18点15分，妻子应该下班。 不，人流迅速涌出，已经融入了热闹的乳山路。 向妻子挥手。 “爷爷在这里 “ ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 回家已经到了夜幕 我们正在回归。 有人刚出发。 广场舞的主办者蹬着三轮，载着大音响前往沿着乳山路向三岔路形成的小广场(世纪大道，南泉北路，乳山路)。 晚上8点以后，这里人山人海，数百人在这里展示“最民族的风”吧。 4 .东昌区便利店 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 经过流水般的汽车世纪大街和浦东南路，我们到达了住的东昌区。 小区门口驻扎着几辆食物推车。 臭豆腐的香味总是吸引我们。 大门后面的小卖部聚集了各种各样的社区活动 居民最喜欢在那附近打麻将，下棋，带小狗晒太阳。 我走进小卖部，向上司询问了包裹的信息。 “你好。 下午两点收到了包裹。 那个时候我不在家。 我让他放在这里了。 “ ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； “是这个吗？ 》 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； “好的，谢谢你。 》 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； “不要客气。 东西在我们这里。 请放心。 》 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 小区不大，但商店的包裹堆满了小山。 没有收到任何报酬，上司一定要强调自己的信任。 柴米油盐酱醋茶，商店可以提供温暖方便。 即使大门外有“家族”“好德”等实力很强的连锁便利店，独特的朴素也很有竞争力。 5 .石库门 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 小区是浦东新区最早的搬迁住宅，依然保存着上海“石库门”的生活爱好(如两家共享厨房空间)。 到目前为止，内户的居民习性是把厨房转移到家里使出租变得容易，但外户大多是原居民，依然共享空间料理。 我们住在内门，住在外门的是标准的上海阿姨。 每次成为饭馆，她都和很多居民一样开门，和邻居谈论猫狗，谈论天地，然后互相做饭。 平时，妻子上班时手里拿着笔记本电脑，手里拿着饭盒袋。 早起的阿姨非常亲切地帮我开门。 晚上七点，我们到家。 狭小的公共空间被“精明的计算”清理干净了。 空气中留下了黄鱼脸上宜人的新鲜 6 .邻居活动模式 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 作者社区很好地实现了社区的功能，邻居活动丰富。 在基质上，石库门式建筑设计( 2.5 )比较有效地连接了居民楼中的社会交流。 小区内通常在大门附近的当地便利店( 2.4 )形成活动斑块，通过移动的摊位与商业干线道路(附近的活动道路)协调地埋入。 附近的中心主要由农贸市场( 2.2 )和乳山路的小广场( 2.3 )组成，不仅占据了社区的几何中心位置，而且融合了多条商业主干道( 2.3 )和地铁人流( 2.1 )。 样本社区邻里活动模式 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 三、更好的表现:邻居生活 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 根据作者小区的质量分解，可以比较有效地判断最新的近邻中心计划的流程。 理论上，最新的计划潮流(如波特兰2035 )似乎与现实密切相关。 把多样化的邻里中心(社区购物+活动广场+学校+核心地铁站)和立体公共交通结合起来，确实是成熟社区表现出的优良品质。 但是，在面料上，最新的计划潮流与成熟社区有显着差异。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 首先，成熟社区附近的中心不仅有多种土地利用类别，个别土地利用类别也很多样化。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 例如，以附近的购物设施为例，计划的流程经常简单地主张设置沃尔玛等现代购物中心。 在成熟的社区中，往往是由许多零售商(多名小贩和当地居民)组成的农业贸易市场。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 沃尔玛强调，它将提供标准化、高效的购物服务。 “(沃尔玛是标准化的 住户和店员的信息表现集中在收费的环节(不需要信息表现，用电子自助机直接支付)。 农贸市场强调了对住户自身食材等商品的理解 不同的商人，从简单的食物料理到与菜场本身无关的聊天，带来了千奇百怪的生活体验。 多样的活动是不同年龄层、知识水平、收入水平的人们在这里交流的。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 以居住混合为例 计划潮流的想法是通过兴起与老年公寓不同的户型方法来实现不同人的混合居住。 这样的操作手段只是缩短他们之间的空间位置，信息表现的障碍依然很牢固。 成熟的社区实现了不同建筑物不同人群的混合和互操作。 租赁、不同楼层和其他市场手段可以完全满足同一建筑物内不同人的居住诉求。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 其次，成熟的社区不仅有繁荣的邻里中心，还有活跃的社会交流基质、廊道和斑块。 计划的流程往往结束于一个角色，期待通过一个中心使整个社区得以生存。 但是，唯心论容易导致两个恶性结果:在北美，由于人口稀少，附近中心的大绿地被无情地浪费，一到晚上就成为流浪汉和犯罪的繁殖地。 在中国，由于人口密集，人群被挤进计划好的大广场，形成了不可忽视的噪音能量，引起了激烈的冲突。 例如，几个月前有报道说温州有居民使用高射炮应对广场舞。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 在作者的社区中，社会交流生活和地域感之间进行着细致的相互渗透。 楼上楼下，区外充满了人文感情。 正因为在小区门口的小卖部，聚集了附近的活动，小区的居民有着丰富的交流契机，至少很面熟。 流动摊位和商业主干道各色商业服务进一步加强了小区与外部的顺畅社会交流。 一条商业主干道连接着有机富于地域感的小区，最终引进附近的中心，向其源头不断输送活力。 白天，附近中心的活动主要集中在菜场。 晚上，附近中心的活动首先聚焦在三岔路的小广场上。 附近的中心非常热闹，但不会陷入爆炸性的拥挤。 这样的社区是生物，从基质、廊道、斑块到中心都很有活力。 住户的能量和谐地分散和凝聚  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 最后，成熟的社区邻里中心源于对自然秩序的尊重，计划的流程往往太强。 理想的完美计划，其直接结果是建筑价格的高涨。 如果是的话，中低收入者被天然隔离 对此，计划流程又设计和补充廉租房。 但是，在市场经济条件下，廉租房不仅难以比较有效地处理中低收入者的居住困难，特别是在廉租房排成单列的情况下，无法帮助他们融入社区。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 另外，在完美计划中设定的邻居活动区域往往没有效果，成功的邻居中心的位置往往出乎意料。 作者的社区穿过世纪的大街。 这条大街几乎是教科书式的企划杰作 除了大量的汽车上下班，还设置了宽阔的绿色道路。 以上图的绿色长方体区域为例(长度约300米) 这里不仅有标准化的林荫道，地面上不仅采用了大理石地砖，还设置了一些精致的江南庭园。 但是这里白天有稀疏的人流，晚上比较荒凉。 特别是江南花园的大门上锁的时候。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 有趣的是，三岔路的小广场(空地)不是为了附近的中心这个目的而建的。 那个放置着内涵不明的后现代雕刻，没有充分的绿化和居民活动设施。 计划的意图是在安全区发生居民的娱乐健身活动。 但是居民选择了基础设施几乎为零的十字路口空地 计划花费了巨大的费用，但没能把力量用于关键。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 结语 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 在现代附近中心迎来百岁的今天，明智的城市建设者必须借鉴历史，勇于创新。 结合上述解体，本文提出了邻里生活的理念，认为比邻里中心更有特点。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 邻里生活的理念是社区对自然快速发展的回归，突破了现代邻里中心规划体系的一些硬性制约。 强调改善社区质量多样性的构建，坚持牢固地构建社区社会交流的基质、廊道和斑块，尊重和适应社区自然的迅速发展。 重视附近中心的中心作用，但拒绝“唯心论”。 这肯定了先进计划技术的运用，但认为计划的最强功能是总结有益的历史经验形成知识。 我期待着提倡利用现有的计划知识适应变化，继续学习的模糊世界，而不是利用今天的知识武断地、僵硬地挑战未来完全不同的背景设定。  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； (作者是城市战术策划者)  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； 本文关于现代邻居中心快速发展史的资料第一参考:  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； cityofedmonton.( 1971 ).millwoodsdevelopmentconceptconsolidation.retrievedfromedmonton.ca/city _ gov eed & # 160；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； cityofportland.( 2009 ).metro 2040 growth concept.portland，or:cityofportland.retrievedfromportlandonlind a = 288083 & amp； c=52250 ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ；  ； longstreth. r .，( 1997 ).citycentertoregionalmall:architecture，theautomobileandretailing.Cambridge。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )