热门:“长租公寓”最长只能签一年？运营方要靠涨租金来挣钱

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大部分长租公寓的租赁期限是一年，这和以前传到租赁市场没有太大区别。 视觉中国的资料想通过租房稳定今后3年的生活，但即使找了几个月也找不到能租房子的来源。 这是结婚不久刘帅遇到的租房难题。 在过去的一年里，包括开发者、互联网企业在内的很多力量战胜了首都的“租赁公寓”市场，但刘帅总是找不到真正的“租赁公寓”。 大多数租赁公寓的租赁期限和以前告诉租赁市场的没有太大区别。 上个月末在北京实施的《租赁新政》《关于加快快速发展和规范管理的市住房租赁市场的通知》中，“鼓励当事人签订长期住房租赁合同”、“房屋租赁公司租赁房子，除承租人另外要求外，租赁期限低于3年。 根据记者的调查，这样的住宅来源在市场上非常稀少，公寓公司一般面临收益性低，用租金提高“生活”的困境，很多部门有必要在政策上支持。 租户找不到真正的长租，刚来北京打了五年仗，刚结婚，想租几年的房间攒钱再买房——难怪刘帅的计划符合“借钱并行”的大方向，但现实中却经常碰壁。 “我想长租公寓的租赁期限会更长，问了一周，最多租一年，到期后再更新。 “刘帅有点失望。 他本来以为如果能签三年合同，租金每月4900元，他就能好好装饰自己的房子。 但是直到现在，他的新婚生活仍然面临着随时换房间和提高房租的烦恼。 为了处理这样的租赁问题，市在10月末正式执行了《关于加快快速发展和规范管理的市住房租赁市场的通知》，鼓励长期租赁。 但是租赁新政的执行近一个月来，市场上真的可以达到三年以上的“长租”凤毛麟角。 据记者调查，即使长期租公寓，新政落地也不会改变。 “从6个月开始租，最多签1年，到期后可以签。 龙湖旗下的公寓产品“冠寓”的工作人员说，虽然可以更新，但是将来更新时的租赁价格需要根据当时的市场状况来决定。 记者咨询了自如寓等近10个首长租赁公寓的运营者，得到了同样的回答:租赁期限最长为1年。 名义上是长租公寓，但光租期和普通的中介租房没什么区别。 据链家广安门一经纪人介绍，现在各种租赁房源也基本上每年签一次，同意3年以上合同的业主很少。 租公寓很难缓解房间，但对承租人来说，租赁可以使租赁生活更稳定。 对房地产市场来说，租户大部分人都是购房的需要。 先租房，后买房的费用模型，正好可以稳定房价的预期，控制房价。 “从现在的情况来看，市场上这些所谓的“长租公寓”属于短期过渡产品的情况在增加。 “易居研究院智囊中心的研究总监表示，长租公寓的房源质量比通常的房源提高，专业团队提供运营服务，租赁期不长的话，和通常的租赁住宅性质一样，具有稳定期待和抑制房价的作用。 对于追求稳定生活的租客来说，现在的“长租公寓”即使是户型等也无法满足诉讼。 “所有的房源都是开放式房间，孩子和宠物都不能养。 ”冠寓工作人员说。 这也是刘帅面临的另一个课题。 北京长租公寓的户型适合单身青年，没有房子的温暖，不太适合两个人生活。 据记者调查，只有立方体公寓说“有一室一室的户型”，但只有亦庄的一处有这样的住宅来源。 北京知名租赁公寓的负责人向记者透露，目前市场租赁公寓同质化严重，主要面向刚就业的年轻上班族。 但是，这些人工作变化很大，实际上对长期租赁的指控不太大。 据我爱我家一方此前发表的研究报告显示，北京租赁市场对大中型户型的诉求不低。 今年8月到10月，我爱我家租房子交易的两个居室比例最高，都达到了50%以上。 两个居室和三个居室加起来，更为70%左右。 年龄结构是年龄大、需要更稳定租赁的80后和70后，占租赁集团的60%。 “公寓不仅仅需要短期的上班族，还需要符合正式的长期租赁诉求的长期租赁产品。 “北京市房产法学会副会长、首任经济贸易大学教授赵秀池先生说。 鼓励长期租赁支持政策，必须转行，长期租赁可能性低的租赁人住在长期租赁公寓，想稳定、想长期租赁的租赁人找不到合适的房源，这是现在长期租赁公寓的不自然现状 “长租的诉求确实有，但各家不推的主要理由是钱。 “上述长租公寓的负责人向记者解释说，现在北京市场上的长租公寓大多是轻资产，财产权并不掌握在运营者手中。 另外，房源改造和后期运营需要很高的费用，这种公寓的投资转化率极低，领域的收益水平平均在2%左右。 “运营方首先是每年市场租赁水平提高赚钱，谁想签长期的租赁合同？ ”。 记者在北京的《租赁新政》中认为:“当事人签订了3年以上的住宅租赁合同，实际履行的话，可以得到相关政策的支持。” 但是，具体的政策支持目前还没有信息。 赵秀池认为，如果想鼓励租赁公司甚至一般房东长期租赁房子，可以在减税、融资等方面予以支持。 “但是，这些政策不是住建部门一家能算出来的，还是有很多部门需要一起努力向“借贷并行”的方向努力。 “ ； (原题:““长租公寓”为什么不能长租？ (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )