抑制楼市泡沫政策趋向托底盖帽 预计未来一城多策

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一些分析师认为，资产市场有两大类，一类是证券市场，另一类是房地产市场。至于股市，它已经去杠杆化近一年了，这个过程即将结束，所以这里提到的资产泡沫可能指的是房地产市场。

7月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，“降低成本的重点是增加劳动力市场的灵活性，抑制资产泡沫，减轻宏观税负。”值得注意的是，这是政府第一次提到遏制资产泡沫。

一些分析师认为，资产市场有两大类，一类是证券市场，另一类是房地产市场。至于股市，它已经去杠杆化近一年了，这个过程即将结束，所以这里提到的资产泡沫可能指的是房地产市场。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，抑制资产泡沫的关键是抑制当地房地产市场价格的明显上涨，这是针对目前中国10个热点城市的房价。因此，对于这样的城市，下半年显然有必要进行严格的政策控制。

“2016年上半年是房地产政策环境宽松的时期。从中央政府到地方政府，一系列的房地产市场刺激政策相继出台，全国范围内的去库存化成为当务之急。房地产市场刺激政策主要涉及各种实质性环节，如信贷、税收和住房补贴。甚至连购房契税也进行了调整，可以说有力地支撑了市场的全面复苏。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时说。

据统计，今年上半年，全国50个主要城市共拍卖了219件“土地王”，这是历史上最密集的半年。其中，苏州拍卖27件，杭州拍卖25件，合肥拍卖22件，南京拍卖21件，武汉拍卖11件，天津拍卖14件。

张大伟认为，总体宽松的趋势在过去已经改变。在市场分化的基础上，调控政策日益分化，“扶底盖顶”政策开始出现。在这种情况下，一些房价快速上涨的城市，包括一些一线、二线城市和辐射地区，都采取了限制性政策，包括上海、深圳的升级限购、部分城市的信贷紧缩等。据预测，未来的房地产调控政策将不仅分为城市，而且将升级为一城一策和一城多策。

方正证券(601901，BUY)首席经济学家任泽平在接受《证券日报》采访时表示，预计下半年房地产调控政策将呈现分化趋势，即三、四线城市将继续减持，一、二线城市将逐步收紧房贷政策，如深圳、上海、北京、合肥、厦门等地。与此同时，将加强对国有企业的监管，预计土地市场将降温。