15.5%变

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被称为一线房价水平的杭州楼市，呈现出房地产开发投资低的现状。 近日，杭州市统计局发布了《2016年前三季度全市固定资产投资情况分析》。今年以来，杭州房地产开发投资持续负增长。前三季度，全市完成房地产开发投资1710.64亿元，增速由去年同期的15.5%提高到-7.7%。主要原因是土地购置费下降过快。据了解，杭州前三季度房地产开发投资中，土地购买成本为785.91亿元，同比下降18.9%，使全市房地产开发投资增速下降9.9个百分点。

《国家商报》记者也注意到，房地产行业的私人投资有所减少。今年前三季度，杭州完成房地产开发民间投资1277.98亿元，同比下降10.4%，杭州民间投资增速下降7.1个百分点。

固定资产投资的增长率受到影响

与2015年杭州房地产开发投资数据相比，《全国商报》发现，近两年杭州房地产开发投资增速呈下降趋势。根据杭州市统计局的数据，2015年前三季度，杭州市房地产开发投资为1854.18亿元，对全市固定资产投资增长的贡献率也从2014年同期的75.2%下降到61.9%，下降了13.3个百分点。

这一下降的数据也可能影响到2016年杭州固定资产投资增长10%的目标。

根据杭州市统计局上述数据分析，2016年杭州市固定资产投资增长目标为10%，即固定资产投资6112亿元。前三季度仅完成投资3863亿元，缺口2249亿元。主要影响因素包括房地产开发投资持续低迷，制造业投资减弱，大型项目缺乏支持，大部分区县(市)投资增长乏力。

为实现固定资产投资增长10%的目标，针对房地产开发投资，上述报告认为“固定资产投资统计的入库原则是项目正式开工建设。只有项目正式开工后，才能纳入统计，反映项目前期费用，如土地购置费、拆迁补偿费、三资一平支出、设计招标费等。因此，有必要敦促项目，特别是房地产开发项目，尽快开始仓储。”

土地购置费是指房地产开发企业以各种方式取得土地使用权所支付的费用。然而，由于杭州市土地购置费的快速下降，杭州市房地产开发投资低迷。一些业内人士认为，这可能与商业地产的表现有关。与往年相比，今年引进的商业用地很少，整个商业地产市场呈现出相对供过于求的趋势，开发商对商业用地的争取更加谨慎。

根据杭州市统计局的数据，2015年商业地产存量较高。当年1-9月，杭州市商品房库存面积为1804.62万平方米，其中住宅1121.22万平方米，非住宅683.4万平方米(主要为商业地产)。根据今年前9个月的销售速度，住宅建筑的去污期约为11.1个月，而非住宅建筑的去污期达到55.4个月，远远高于市场警戒线。

对此，世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英树认为，在过去几年中，大量的推地几乎消耗了绝大多数好地段的商业用地资源，而其他商业用地则位于相对偏远的地区。在目前的市场上，开发商仍然对商业用地持谨慎态度。尽管商业地产今年有所复苏，但缓解供需矛盾仍需要一段时间。

开发商在征地时会更加谨慎

根据最新数据，从环比数据来看，今年9月，浙江省新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%，比上个月上涨1.7个百分点，连续18个月呈上升趋势。11个区市的房价都上涨了，其中排名前三的是杭州、嘉兴和湖州，房价分别上涨了5.5%、2.7%和2.6%。

虽然二级市场房价仍在上涨，但从房地产一级市场来看，在杭州市政府的高压监管下，整个房地产市场正在降温。

9月26日，杭州市国土资源局发布通知，调整土地招标方式，地价超过150%后不再接受更高的价格。同一天，杭州在9月29日暂停了两个待转让住宅用地的转让，杭州的土地转让明显放缓。

对此，马英树认为，“从整体趋势来看，对于杭州来说，政府仍在控制房价的上涨，这也将对房地产投资市场产生一定的影响。未来房价上涨存在风险，开发商在以高地价购买土地时会更加谨慎。高保险费率的前提是该项目未来房价能上涨30% ~ 50%，才能盈利，风险很大。因此，这反过来也给开发商敲响了警钟，让他们以高价获得土地。”

与此同时，一些业内人士指出，房地产投资增速下降不一定是坏事。房地产投资过热会给市场带来很大的动荡，也会导致政府更加严格的监管。适当的矫正是每个行业发展的必然规律。