上周深圳楼市持续震荡 二手房均价跌至4.9万

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根据深圳中原研究中心的数据，上周深圳售出887套新房(11.21-11.27)，面积88000平方米，分别比上个月上涨9.9%和10.9%，平均价格为54819元/平方米；二手房共售出1026套，面积约8.9万平方米，较上月分别下降7.2%和8.1%，平均成交价为49226元/平方米。

新政实施已经一个多月了。目前，深圳楼市仍处于政策消化期，市场正在逐步调整。自11月底以来，市场开始解冻，房地产的热身活动逐渐增多，游客数量也慢慢回升。尽管实际交易无法与新政前相比，但也处于缓慢复苏阶段。据深圳中原研究中心监测，截至11月27日，市场上集中了三个项目，即观澜的金宏关晖、后海的华润深湾路乐府、前海的南山和凯撒的前海广场二期。其中，金宏关晖和凯撒前海广场二期是新开业的，分别出售住宅和商业公寓。然而，从目前的市场表现来看，客户对价格高度敏感，有强烈的观望情绪。

目前，在新政的影响下，二手房市场仍处于低迷状态。市场预期主要是看到空，辅之以逐步调整。该市二手房交易量环比下降了约7个百分点。该政策将长期影响市场上的新房和二手房交易，短期内仍将处于调整期。上周，深圳中原报价指数升至涨跌线以上，游客数量明显增加，市场预期提高。受预期和调整的影响，未来二手房交易正逐步走出低谷，慢慢回升。

上周，荣跃山住宅预售，共有2281个住宅单位和90个商业单位获得批准。经批准的两块土地均为住宅类商品房，其建设、管理和销售均按照深圳市住房和城乡建设局的监管要求进行。上周六，凯撒前海广场二期进入市场，主要推出b座367套商品房，但目前市场处于逐步调整期，客户价格敏感度高，观望情绪异常强烈。

根据深圳中原研究中心的监测，上周深圳中原的报价指数为34.2%，比上个月大幅上升了6个百分点。该指数再次突破涨跌线，业主对市场前景的价格预期看涨，但预期不够稳定。在经历了7周的全面下跌后，南山的报价上周上涨了3个百分点，打破了僵局。业内人士表示，市场整体观望情绪较强，市场在买卖双方的持续博弈中进行调整，寻找转折点。虽然交易量仍在下降，但随着调整，市场价格将达到合理水平，交易将逐步恢复。

从样板房在价格调整范围内的比例变化来看，上周66%的业主报价下调，这一比例大幅降低了6个百分点，深圳中原的报价指数回到了荣枯线以上的水平。具体来说，上周房价调整幅度在-5%~-1%的房屋比例下降了4.4个百分点，房价调整幅度在1%~5%和5%~10%的房屋比例上升了2个百分点，房价调整幅度在10%~20%的房屋比例上升了1.8个百分点。向上调整区间的房屋比例大幅上升，业主报价支持指数突破了涨跌线。

从各地区的行情调整来看，深圳七区的行情上周有所好转。南山区的报价较上周上涨了约3个百分点，涨幅为5.8%，罗湖和盐田的报价也较上周有所上涨。龙岗区的降价幅度增加了约4个百分点，高于前一周。

总体而言，业主报价开始攀升至涨跌线之上，七个区的报价总体下降情况有所改善，业主报价的调整幅度逐渐加大，提高了市场前景的预期。

至于市场前景展望，深圳中原研究中心表示，11月下旬，深圳楼市逐渐打破了10月份的沉寂，随着更多的房地产活动和项目进入市场，市场将逐渐变得火热。但是，从现阶段市场表现来看，目前客户的价格敏感度仍然很高，市场观望情绪极其强烈。就二级市场而言，报价指数已经回到了涨跌线的顶端，业主对市场前景的预期也逐渐提高。经理指数对市场更加敏感，与上周相比，该指数略有下降。上周，二手游客的数量显著增加。随着市场需求的逐渐扩大，买卖双方的僵持局面有所好转，交易会逐渐好转，但需要时间来恢复。