银行个人住房按揭贷款或将从11月开始有所回落

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中国证券网消息随着监管部门对房地产信贷风险的提示，银行的个人住房抵押贷款将从11月份开始下降。

近日，记者从多家银行相关人士处了解到，监管部门对个人住房抵押贷款的差别化住房信贷政策并未改变，但强调贷款人信息的真实性审查等，同时要求个人住房抵押贷款的月增量逐月减少。换句话说，11月份的房屋贷款增幅较10月份为低，以此类推。

接受采访的业内人士表示，银行仍将个人住房抵押贷款视为零售策略的重点之一。下一步，本行将发展消费信贷，重点发展优质国有企业、优质民营企业、优秀上市公司和成长性好的中小企业，抓住一带一路建设等国家战略机遇。

此前，监管部门召开了商业银行住房信贷工作会议，要求商业银行理性对待房地产市场，加强住房信贷管理，控制相关贷款风险。

一位接近监管机构的人士表示，银行需要防止房地产信贷过度扩张。银行应针对人口老龄化、未来信贷紧缩、房地产价格下跌可能出现的情况，进行前瞻性的风险监控、压力测试和风险处置，以积累粮食、防止饥饿，进一步增加拨备、充实资本。

一段时间以来，许多城市活跃的房地产市场导致个人住房抵押贷款不断扩大。根据央行数据，今年前三季度，个人住房抵押贷款增加了3.63万亿元，同比增长1.8万亿元。其中，9月份增长4759亿元，同比增长2055亿元。

住房抵押贷款增长过快，有些地区的抵押贷款规模比去年年底翻了一番，有些地区的抵押贷款占新增贷款的90%。内部人士指出。

根据上市银行第三季度报告，银行个人贷款规模大幅增加，其中许多来自个人住房抵押贷款的快速增长。例如，中信银行在第三季度报告中表示，截至9月底，中信银行个人住房抵押贷款增加1266.29亿元，比上年末增长47.09%。

在谈到对个人住房抵押贷款的态度时，中信银行相关人士在第三季度业绩简报中表示，住房抵押贷款业务不仅是我行的长期优质资产，也是获得优质个人客户的重要渠道。作为零售战略重点之一，本行将在遵守国家和地方监管政策的前提下，保持住房抵押贷款业务的健康发展。

另一位接受记者采访的银行家表示，一些热点城市的房地产市场相对活跃，居民购房需求很大，个人住房抵押贷款规模占个人贷款和垫款总额的比例很高。银行将重点支持居民首次自主创业，合理提高购房贷款需求，坚持中高端目标客户导向，稳步发展个人住房抵押贷款。

中国社会科学院金融研究所研究室主任曾刚对记者表示，在高质量资产难以找到的背景下，银行向低违约率个人住房贷款发放大量贷款是可以理解的。然而，随着需求的下降和银行抵押贷款的收缩，预计未来个人抵押贷款将大幅下降。

未来，银行将减少对抵押贷款的依赖。在贷款投资方面，银行将青睐大中型国有企业和重点行业的长期贷款。一位银行信贷风险经理告诉记者。

银行的投资组合将会调整。曾刚指出，10月份的数据显示，实体经济正在见底，企业贷款需求增加。优质企业贷款、消费信贷和基础设施建设将成为银行配置的方向。