开发商眼中的2017年楼市：调控将成“持久战”？

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今年冬天多次失败的广州，最近终于开始降温。这与当前房地产市场的表现相似。

12月29日，2017年中国房地产行业领袖新年峰会在广州举行。至于今年第四季度开始的政策变化，出席会议的华南房地产开发商负责人一致认为，本轮调控不会在短期内结束，在这种影响下，明年市场将保持稳定。

世界银行(World Bank)首席技术官李振伟总结称，中国没有在今年房价上涨之初进行调整，也没有在达到较高水平之前开始监管。为了抑制房价，调控力度超出了业界的预期。自今年第四季度以来，受监管的市场迅速降温。

至于2017年的市场表现，李振伟表示，明年房价将保持稳定，当然会出现局部分化。

R&F地产董事长李思廉也认为，监管的影响将在明年第一季度和第二季度继续显现。

至于这3轮监管何时会在年内结束，地盘发展商代表都认为这一轮监管是一场“持久战”，政府短期内不会放手。

然而，当核心城市的房价已经处于高位时，会不会导致房价的崩溃？李思廉直截了当地说“不可能”。岑钊雄还表示，中国的房地产不会长期崩溃。“十多年来，房价一直在上涨，每个人都逐渐接受了房价一直在上涨的现实。”

自国庆以来，房地产市场的监管已经开始，各种限制频繁出现的高价土地已逐步推出。在这种背景下，开发商也表示，有必要从多方面协调和加强财务控制，以遏制土地价格的急剧上涨，这将是困难的业主明年经常出现。

时代地产集团董事长岑钊雄分析说:“中国的土地出让政策主要是向香港学习。政府是土地供应的唯一出口，地方政府不想把容易变现的资产变成长期廉价的生产要素。如果土地转让政策没有大的变化，我认为短期内土地价格不会有大的下降。要解决长期的土地供应问题，除了开放各种渠道外，科学合理地使用土地也是非常重要的。”

李思廉指出，只有政府从银行体系和保险体系方面全面加强调控，才能降低土地成本。李思廉认为，在政府干预的前提下，土地国王将不再频繁出现在明年第一和第二季度。

当房地产市场进入低利润时代时，房地产企业也在考虑通过改善服务和尝试多元化来提高竞争力。这包括上下游产业链的布局和房地产延伸产业的探索。尽管这些尝试仍处于初始阶段，但“试错”的底线和路径仍需控制。

广州万科营销管理中心总经理宋会介绍，为了实现“城市配套服务提供商”的定位，万科一直在测试水办公综合体、出租公寓、教育营地、商业广场和老年房地产。就在这个月，万科广州公司也将推出医疗产品进入健康领域。

如何确保新业务有效促进转型？宋会透露，万科成立了“试错委员会”，按照三个标准衡量新业务的持续投资。此外，万科为每一个新业务设定了五年的“死亡时间”，看它能否作为一个独立的业务运作，并在五年内上市。“万科的转型是自下而上的，因为我们发现一线作战团队更加了解客户的需求以及他们的想法和想法。”

方圆集团副总裁荣海明对此表示赞同。她说，在测试新业务时，房地产企业应该为自己设定投资原则。方圆衡量新业务的标准包括:它是否能为社会和用户创造新的价值和解决棘手问题，“如教育和健康是客户最关心的两个领域”；是否能给行业带来新的增长；是否符合企业的核心竞争力和资源。基于这些投资原则，方圆集团今年投资了股权风险投资基金、生物基因技术、儿童定制教育等行业。

(编辑:于晓娜)