纽约高端楼市危机？豪宅跌超25%，想卖房的得哭了

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想卖掉你的五百万豪宅吗？纽约的对冲基金经理可能会忍不住流泪……纽约的一家豪华经济公司olshan realty带来了坏消息:纽约的高端房地产市场可能濒临崩溃。

奥尔森地产在其公司年度报告中指出，2016年，纽约高端房地产市场超过400万美元的销售额骤降25%。尽管这些房屋的平均市场价格上涨了31%，但与上市价格相比，这些房屋的最终交易价格下降了6%。

销售下滑反映了对房价的典型抵制。

房屋询价的平均价格只上涨了2%，但房屋的市场价格却上涨了30%。与2015年相比，2016年出售一套豪宅需要两个多月的时间。该房屋最终成交价格比挂牌价格低6%，2015年最终成交价格比挂牌价格高5%。2016年，1000万美元及以上的房产交易价格比挂牌价格低5%。

交易价格和挂牌价格的最大区别是合作公寓。

与2015年相比，2016年售出的400万美元房产数量减少了25%。这反映出高端房地产市场的需求正转向新的独立公寓。新的独立公寓可以提供免费入住，全新的基础设施，耐用的生活设施和一些特殊的建筑结构。

图1:2013-2014年纽约各类高端房地产的销量、询价、成交价格与挂牌价格的差异、销售时间长度示意图。

我们的读者将熟悉这种新型独立公寓。我们已经报告了纽约曼哈顿新独立公寓的大规模建设造成的库存积压。

事实上，几周前，我们警告纽约的业主要注意2016年第三季度的埃里曼报告。根据埃利曼报告第三季度报告，曼哈顿的房屋销售量下降了18.6%，房屋在市场上的平均销售时间增加了8.2%。新开发房屋的库存增加了27.2%。

根据这份报告，“在过去的四个季度中，曼哈顿二手房销售数量的下降一直在加速。”库存清楚地显示了二手房和新房增长率之间的巨大差异。二手房库存同比增长8.2%，至5290套，新房库存同比增长27.2%，至973套。”

2016年第三季度曼哈顿平均房价、房价中值、售房数量及上市时间示意图。

图2:2006年至2016年曼哈顿房屋销售和房价中位数的趋势。

同时，从独立的角度来看，二手房市场更加低迷。数据显示，虽然市场成交量增加了7.5%，但二手房成交量下降了20%以上。

图3:2016年第三季度埃里曼房地产市场报告中房屋销售数量和上市时间示意图。

纽约的边缘买家似乎被挤出了市场，尽管卖家似乎没有接受泡沫已经破裂的事实，仍然坚持报价。这只会使他们的财产在市场上停留更长的时间，并继续造成高库存，这就是现在的情况。(奥斯卡)