明后两年房地产政策趋稳 房地产税短期不会出台

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2016年12月21日至22日，由放勋发起的中国办公综合体发展论坛第十三届年会。由中华全国房地产商会协办，在北京万丽酒店隆重举行。本次论坛的主题是“困境与路径:商业地产的后半部分”。

北京师范大学金融研究中心主任、全国房地产商会秘书长、常务副秘书长赵、全国房地产商会副理事长孟凡军、北京市通州区投资促进局副局长陈勇、中关村(000931)、东城园区管委会副主任蔡勇、当代地产执行董事兼首席技术官、周鹏、 中粮置地北京有限公司总经理张颖、仲量联行华北区董事总经理甄振宇、空建佳股份有限公司ceo甄振宇、北京朗格嘉华房地产有限公司副总经理庄洁、五矿工业园公司副总经理赵金明、中粮广场有限公司总经理孙、北京米兰窗节能建材有限公司董事长马俊清、裕祥安房地产合伙人凯利、王皓。 友科厂房执行总经理、北京金丰柯华房地产开发有限公司总经理张毅、电子城达美资产管理有限公司总经理卢丽华(600658)、集团副总裁张南、北京凯宝投资管理有限公司副总经理孙健政治家、华高来思国际房地产咨询有限公司董事兼高级策划总监龚、、高力国际华北办公大楼服务部总监、 深圳市诚品房地产有限公司董事总经理丁宁，香港侨福建设集团董事长助理，华福土地营销中心主任姜树生，汉福房地产基金执行合伙人杨彬，中华全国房地产商会办公室秘书长刘凯

论坛活动网站

通过主题演讲和圆桌对话，论坛围绕下半年商业地产、协会领导、顶尖专家和行业领袖展开讨论，分别从宏观、政策、市场和企业角度进行解读，并就宏观经济形势与房地产市场、产城一体化新路径、商业地产大数据分析、联合办公创新模式、生态办公系统建设、商业地产未来发展路径等热点问题进行了观点碰撞和现场讨论。

据悉，作为房地产行业的年度盛会，中国写字楼综合开发论坛始于2004年12月，由中华全国房地产商会和Fangxun.com联合主办，已连续成功举办13届年会。这是中国房地产行业中规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

中华全国房地产商会常务副秘书长赵

中华全国房地产商会常务副秘书长赵在讲话中表示，2017年，国家将继续加强对重点城市的调控，货币政策和房地产市场调控政策都将使包括销售和投资在内的房地产市场面临一定的下行压力。赵认为，在办公综合体领域，应改变现有的以增量为基础的发展模式，实现节约与增量并重。城市更新已成为新一轮城市建设和发展的有力起点。城市产业的升级和转型将是探索城市未来基因、激发城市活力、重建城市繁荣和构建城市过去、现在和未来可持续发展框架的唯一途径。

全国房地产商会办公室秘书长、Fangxun.com董事长刘凯

全国房地产商会办公室秘书长、放勋董事长刘凯。他在讲话中提到，商业地产行业的竞争正在加剧，泡沫正在上升，监管正在到来，而困境和路径选择摆在所有从业者面前。刘凯强调，下半年寻找商业地产转型升级路径要注意两个关键词。第一，不妥协的产品和服务转型和升级，与用户一起创造潮流；第二，不妥协地自我颠覆产品和服务，与用户一起重建价值。

钟伟，北师大金融研究中心主任

北师大金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟写道:“投什么票？避免什么？《2017年投资逻辑与布局》，逐一分析股票、债券、大宗商品、黄金和房地产的投资趋势。钟伟表示，他对中国经济，尤其是房地产市场“不感到有任何风险”，并指出，在房地产战略方面，首先要考虑的是坚守第一线，因为去库存化的压力主要是第三线和第四线。第二是要仔细考虑哪些区域市场有机会。第三，我们应该降低对经济适用房的期望。我相信每年一万亿元的经济适用房投资不会持续很长时间，最多两年后就会退出。

钟伟强调，在2017年和2018年，我们有理由相信，政府在调控房地产市场方面的决心不会出台特别极端的政策。刚刚召开的中央经济工作会议提到了金融政策，但金融主要是为了防范风险和杠杆作用。如果有一项政策是地方政府的主要责任，那么地方政府就不会采取极端的措施，它应该基于一个城市的政策和一个城市的政策。有人说，这是加快引入房地产税，但它不是，但立法的房屋租赁市场。

中华全国房地产商会秘书长钟彬

中华全国房地产商会秘书长钟彬在讲话中指出，房地产业面临的最大变化是工业化、金融化、绿色碳化、信息化和国际化。在房地产转型升级中，要注意前端，即投资和消费，关键是标准化和规模化。钟彬说，房地产行业的创新组合，产品市场是轻与重的结合，轻是互联网加服务，重是空房+房地产+行业；金融市场是资本和资本的结合；跨界是工业、房地产和内容的结合；市场是线上和线下的结合。

空简振宇，简佳有限公司创始人兼首席执行官。

きだよ0/在随后的讲话中，建佳股份有限公司创始人兼首席执行官甄振宇表示，接入空互联网的“信息孤岛”仍是商业地产去工业化的核心痛点。该公司正在建设的空 きだよ0/cloud和经纪云将帮助房地产和开发商实现动态销售控制管理，并迅速消除它们。空所做的是打开企业与空之间的连接，用用户大数据和资源大数据搭建一个开放的平台，实现供需互动、交易和交付。

陈印，当代房地产执行董事兼首席技术官，商业办公楼技术指南研究组组长

当代地产执行董事兼首席技术官、商务办公建筑技术导则研究组组长陈印在论坛上发布了《商务办公建筑施工与运营技术导则》研究报告。陈印表示，通过前期调研、标准研究、修订评审和多轮讨论，行业规划设计、建筑施工、建筑构配件、物业管理、咨询等方面的专家，以及开发商和代理商的100多名专业人士参与了研究，完成了技术导则的专业性、科学性、系统性和可操作性的初步编制。

中国五矿集团五矿工业园公司副总经理赵金明

中国五矿集团五矿工业园公司副总经理赵金明在会上指出，工业地产的经济效益不仅体现在经济周期的对冲机制和稳定期，而且成为优质土地、优惠政策、中期利润和相关业务的重要来源。对于工业地产的开发和运营，首先要把握的是趋势，而趋势就是政策；二是满足政府和顾客的需求；第三，强化能力；第四，整合借阅权，强化借阅权。

王浩，优科车间执行总经理

优科车间执行总经理王浩认为，联合办公主要集中在“数量、装饰、服务、智能、平台、社区”方面。王浩介绍说，优科工作室将自己定义为“创业加速器”和“创业助推器”，致力于打造一个包含所有元素和社区的联合办公空厅，努力打造一个“不让创业者为工作之外的琐事烦恼”的办公社区。

翔宇安房地产合伙人凯利

玉祥安房地产合伙人凯利(Kelly)表示，商业地产的复杂性非常高，方法和数据技术可以帮助我们将原本无限依赖直觉的看似复杂而不透明的东西形象化。

马，北京米兰窗节能建材有限公司董事长

北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清发表演讲，分享了“如何打造舒适健康的办公空房”的理念。根据马俊清的说法，一个好房子里的一个好办公室空房间可以保证新鲜的空空气，它的pm2.5值低于20甚至更低。门窗技术是其中的重要组成部分，潜力巨大。

圆桌讨论:新城市孕育新梦想，生产与城市整合的新途径

当天上午，圆桌讨论会以园区短时间开放后命名，由北京兰格嘉华房地产有限公司副总经理庄洁主持，围绕“新城孕育新梦想，产城融合新路子”等议题进行了热烈的讨论和交流。

参加座谈会的领导和嘉宾有:北京市通州区招商局副局长陈勇、北京兰格嘉华房地产有限公司投资促进中心总经理潘华、北京凯宝投资管理有限公司副总经理孙健政治家、华高来仕国际房地产咨询有限公司高级规划总监龚辉贤、高力国际华北区办公楼服务部部长华。

圆桌对话:办公室生态系统的构建——以供给和激励改变现状

当天下午举行的第一场圆桌对话会以中粮置地广场为主题，并特邀达美资产管理有限公司总经理卢丽华主持，围绕“办公生态系统建设——以供制宜”等议题进行了热烈的讨论和交流。

参加对话的领导包括中粮地产北京公司总经理周鹏；中关村东城公园管理委员会副主任蔡勇；仲量联行华北区董事总经理张颖；雷洛，深圳市诚品房地产有限公司总经理；和香港侨福建设集团董事长助理丁宁。

圆桌对话:向左走？往右？-关于商业房地产未来发展的辩论

第二次圆桌对话下午，北京金丰柯华房地产开发有限公司总经理张毅应邀主持对话，“走左边？往右？——关于商业地产未来发展的辩论”等话题进行了热烈的讨论和交换意见。

参加对话的领导和嘉宾有电子城集团副总裁、中粮置地北京公司副总经理孙、北辰实业(601588，咨询公司)办公室管理公司副总经理裴晓红、土地营销中心主任姜树生、汉富地产基金执行合伙人等。

中国房地产黄金大厦颁奖典礼

在中国办公综合体发展论坛年会上，中华全国房地产商会办公室分会年会暨第十三届中国房地产金厦颁奖典礼隆重举行，同时宣布第十三届中国房地产金厦奖获奖名单。据了解，中国房地产黄金大厦奖始于2004年，每年举办一次。今年是十三号。目前，已吸引了1000家开发商积极参与，210万网民踊跃投票，在空.盛会召开前反响良好信誉度、影响力和权威性逐年提高，现已形成“中国房地产黄金建筑奖”的著名活动品牌。

“放勋商学院”启动仪式

值得一提的是，“放勋商学院”的启动仪式在下午举行。据悉，放勋商学院是一所培养房地产及相关产业链管理人才的学院，定位为“共享案例、研讨模式、培养人才、交流产业”，办学理念为“走在知止”。100多名房地产和相关行业的一线企业家和贸易商担任讲师，分享商业房地产、办公楼和综合建筑、工业园区和商业区、联合办公室、房地产金融、养老房地产、建筑材料和部件以及房地产服务模式方面的典型案例和创新模式。